Trang chủ › Dịch vụ › Mô hình bất động sản
Mô hình bất động sản, dựng từ tài liệu của bạn và đã kiểm tra
Gửi cho chúng tôi hồ sơ chào bán. Chỉ cần vậy thôi. Báo cáo T-12, danh sách khách thuê và hợp đồng thuê sẽ giúp ích nếu bạn có. Bạn nhận về một mô hình phân tích đầu tư bằng Excel, mỗi dữ liệu đầu vào được truy về trang gốc của nó, và mọi con số đều được kiểm tra trước khi tới tay bạn.
Sắp có
Mọi người dùng để làm gì
- Xem nhanh một thương vụ. Các con số của hồ sơ chào bán trong một mô hình chạy được, để bạn thấy lợi nhuận trước khi bỏ cả ngày vào nó.
- Kiểm chứng lời môi giới. Những gì hồ sơ chào bán khẳng định được đặt cạnh chính số liệu của nó, và mọi chỗ vênh đều được chỉ ra.
- Hồ sơ cho bên cho vay và đối tác. Nguồn và sử dụng vốn, khoản vay, dòng tiền theo tháng và theo năm, và việc bán.
- Danh mục nhiều bất động sản. Nhiều bất động sản trong một file, mỗi cái có các tab riêng, rồi gộp lại thành một.
Các loại bất động sản
Căn hộ, văn phòng, mặt bằng bán lẻ, nhà xưởng, công trình đa năng, khách sạn, kho tự quản, bãi đỗ xe, cơ sở y tế và đất, mỗi loại được dựng mô hình theo cách loại đó tạo ra tiền: tiền thuê và hợp đồng thuê, giá phòng theo đêm, số giường, số chỗ đỗ hoặc việc bán đất.
Trong file Excel có gì
File mở ra ở trang bìa liệt kê mọi tab. Bấm vào tên một tab để chuyển tới đó.
| Tab | Nội dung |
|---|---|
| Dữ liệu đầu vào (Inputs) | Mọi giả định ở cùng một chỗ, tô màu xanh, mỗi giả định kèm tài liệu và trang gốc của nó. |
| Tóm tắt (Summary) | Giá, tổng chi phí, khoản vay, vốn chủ sở hữu và lợi nhuận: IRR, bội số vốn và lợi suất tiền mặt (cash on cash). |
| Dòng tiền hằng tháng (Monthly CF) | Thu, chi, thu nhập hoạt động ròng, khoản vay và dòng tiền, theo từng tháng trong suốt thời gian nắm giữ. |
| Tóm tắt theo năm (Annual Summary) | Vẫn dòng tiền đó, mỗi năm một cột. |
| Độ nhạy (Sensitivity) | Lợi nhuận thay đổi thế nào khi tỷ suất vốn hóa lúc bán, tiền thuê hoặc giá thay đổi. |
| Cơ cấu vốn (Capital Structure) | Nguồn và sử dụng vốn: tiền đến từ đâu và đi về đâu. |
| Báo cáo vận hành (Operating Statement) | Báo cáo vận hành của bên bán theo từng dòng, đặt cạnh các con số mô hình dùng và lý do nếu có chỗ khác nhau. |
| Nguồn (Sources) | Mỗi con số, file và trang gốc của nó, và nguyên văn chữ in ở đó. |
| Ghi chú (Notes) | Mô hình giả định những gì, bỏ ra những gì và vì sao, và những điểm còn bỏ ngỏ. |
Mọi kết quả đều là công thức Excel, nên mô hình tự cập nhật khi bạn đổi một dữ liệu đầu vào.
Mô hình cho văn phòng, bán lẻ và nhà xưởng còn có thêm tab Rent Roll và dòng tiền theo từng tháng cho mỗi khách thuê.
Xem một mẫu
Làm từ một tòa nhà văn phòng giả định, nên mọi tên và con số đều là bịa.
Cách chúng tôi kiểm tra từng mô hình
Mỗi đơn hàng bất động sản đi qua tối đa 52 bước kiểm tra độ chính xác trước khi mô hình tới tay bạn. Trong đó có:
- Mỗi số liệu đầu vào đều được truy về trang gốc của nó. Con số nào chúng tôi không tìm thấy trong tài liệu của bạn thì sẽ hỏi lại, không tự bịa ra.
- Mỗi con số đều được tính hai lần. Kết quả của mô hình được tính lại riêng, và hai kết quả phải khớp nhau.
- Tài liệu của bạn cộng ra khớp. Các bảng trong hồ sơ chào bán, cùng mọi báo cáo T-12 hay danh sách khách thuê bạn gửi, khớp với số tổng đã in.
Xem chi tiết các bước kiểm tra trong hướng dẫn của chúng tôi, Cách kiểm tra mô hình bất động sản do AI làm.
Câu hỏi
Tôi có thể gửi những loại bất động sản nào?
Căn hộ, văn phòng, mặt bằng bán lẻ, nhà xưởng, công trình đa năng, khách sạn, kho tự quản, bãi đỗ xe, cơ sở y tế và đất. Bạn cũng có thể gửi nhiều bất động sản cùng lúc như một danh mục.
Tôi cần gửi những gì?
Chỉ cần hồ sơ chào bán là đủ. Nếu bạn có báo cáo T-12, danh sách khách thuê hay hợp đồng thuê, hãy gửi luôn, và mô hình sẽ dùng chúng. Gửi ở bất kỳ định dạng nào bạn có: PDF, Excel, Word, bản scan, ảnh chụp, bản vẽ hoặc file CAD.
Tôi có thể đổi các giả định không?
Có. Mọi dữ liệu đầu vào nằm trên một tab, tô màu xanh, và mọi kết quả đều là công thức Excel, nên khi bạn đổi tiền thuê, tỷ suất vốn hóa hay khoản vay, cả mô hình sẽ tự cập nhật.
Nếu các tài liệu của tôi không khớp với nhau thì sao?
Chúng tôi không lặng lẽ chọn một bên. Nếu danh sách khách thuê và hồ sơ chào bán không khớp, hoặc có tháng nào trông bất thường, chúng tôi sẽ hỏi bạn bằng lời dễ hiểu, và mô hình ghi rõ đã dùng con số nào và vì sao.
Đây có phải là thẩm định giá hay khuyến nghị đầu tư không?
Không. Đây là mô hình của thương vụ, dựng từ tài liệu của bạn, để bạn tự phân tích. Nó không phải là thẩm định giá, ý kiến về giá trị hay tư vấn đầu tư.
Sắp có
Muốn biết khi nào dịch vụ mở? Hãy viết cho info@binadesk.com. Trong lúc chờ, dịch vụ sao kê ngân hàng của chúng tôi đã mở và miễn phí trong giai đoạn beta.