الرئيسية › أدلة › العقارات › أخطاء الذكاء الاصطناعي في ملخصات عقود الإيجار
اثنا عشر خطأ يرتكبه الذكاء الاصطناعي في ملخصات عقود الإيجار حين لا يراجعها أحد
يمكنكم أن تطلبوا من أي نظام ذكاء اصطناعي تلخيص عقود الإيجار لديكم. وإذا لم يطابق أحد الملخصات مع العقود، فقد تحمل أيًّا من هذه الأخطاء.
ولن يظهر ذلك في الملخص. كل خطأ أدناه يبدو صحيحًا: كل خانة ممتلئة، والتواريخ تواريخ، والإيجارات إيجارات، والذكاء الاصطناعي يقول لكم بثقة إن الملخص جاهز.
العثور عليها يتطلب عملًا حقيقيًا. قد يصل عقد الإيجار مع ملاحقه وشروطه الإضافية وخطاباته الجانبية إلى مئة صفحة أو أكثر، وقد يضم المبنى الواحد عشرات العقود. ويجب العثور على كل بند في الملخص في صفحته، كما تركه آخر ملحق. يدويًا، قد يستغرق ذلك ساعات لكل عقد.
لماذا يصعب العثور على هذه الأخطاء
يكتب الذكاء الاصطناعي التحاوري الإجابة التي تبدو له الأرجح. لا يعود إلى الصفحة ليتحقق مرة أخرى، ولا يطابق كل ملحق مع البنود التي غيّرها. وحين لا يذكر العقد شيئًا، لا يترك الخانة فارغة، بل يملؤها بما تقوله العقود عادة. لذلك يبدو الملخص الخاطئ والملخص الصحيح متطابقين تمامًا، ولا يفيد أن تطلبوا من الذكاء الاصطناعي أن يراجع نفسه: فهو يراجع بالعينين نفسيهما اللتين أخطأتا.
وما إن يُلخَّص العقد حتى يصبح الملخص هو ما يعمل منه الجميع. فسجل المستأجرين، وتقييم الاستثمار، وملف المُقرض، وتقويم المواعيد المهمة كلها تُبنى منه، فيصبح البند الخاطئ الواحد خاطئًا في كل مكان دفعة واحدة. وبمعدل رسملة 6%، كل 1,000 دولار سنويًا يضخّمها الملخص في الإيجار تضيف نحو 16,700 دولار إلى ما يبدو أن العقار يساويه.
أخطاء قد يرتكبها الذكاء الاصطناعي حين لا يتحقق منه أحد
الأكثر شيوعًا والأصعب اكتشافًا أولًا.
1. يقرأ العقد كما وُقّع، لا كما عُدّل
خفّض الملحق الثاني الإيجار بنسبة 15% للإبقاء على المستأجر، ونقل تاريخ الانتهاء إلى 2029. يلخّص الذكاء الاصطناعي العقد الذي قرأه أولًا. كل رقم في الملخص صحيح لعقد لم يعد موجودًا، وكل تقرير مبني عليه ينقل الإيجار القديم إلى الأمام.
2. يطبّق الملاحق بترتيب خاطئ
أسماء الملفات ليست مرتبة حسب التاريخ. يطبّق الذكاء الاصطناعي ملحق 2024 ثم ملحق 2021، فيحلّ الإيجار الأقدم محلّ الأحدث. ويذكر الملخص ملحقًا حقيقيًا بجانب الإيجار، فيبدو صحيحًا.
3. يملأ بندًا ليس في العقد
لا يتضمن العقد خيار تجديد. لكن الملخص يُظهر “خيارًا واحدًا لخمس سنوات بإيجار السوق العادل”، لأن عقودًا مشابهة تتضمن عادة خيارًا كهذا. ولا شيء في الملخص يقول إنه مفترض.
4. يكتب إيجار التجديد الثابت على أنه “بسعر السوق”
يمنح العقد تجديدين لخمس سنوات بسعر 28 دولارًا للقدم. ويقول الملخص “بإيجار السوق العادل”. فإذا كان السوق عند 40 دولارًا، سيجدد المستأجر بسعر 28 دولارًا. وعلى مساحة 20,000 قدم مربعة، هذا 240,000 دولار سنويًا يجعلكم الملخص تعتمدون عليها ولا يمنحكم إياها العقد.
5. يُسقط حقًا وارد في شرط إضافي أو خطاب جانبي
حق المستأجر في المغادرة بعد السنة الخامسة موجود في خطاب جانبي، في آخر ملف طويل. ويُظهر الملخص عقدًا لعشر سنوات بلا إنهاء مبكر. ومع مستأجر يدفع 40,000 دولار شهريًا، هذه 2.4 مليون دولار من الإيجار لا تَعِدكم بها العقود.
6. يحسب موعد الإخطار من اليوم الخطأ
يجب تقديم إخطار التجديد “قبل انتهاء المدة بما لا يقل عن اثني عشر شهرًا ولا يزيد على خمسة عشر شهرًا”، وقد مدّد أحد الملاحق المدة ثلاث سنوات. فإذا حُسبت من تاريخ الانتهاء القديم، تقع النافذة قبل موعدها بثلاث سنوات، وقد يُظهرها التقويم مغلقة وهي لم تأتِ بعد. والمستأجر الذي يمارس الخيار داخل نافذة لم تعرفوا بها يُلزمكم به.
7. يخطئ في إحدى زيادات الإيجار
يرفع جدول العقد الإيجار كل يناير. يحسب الذكاء الاصطناعي زيادات الـ3% بنفسه بدل نسخ الجدول، ويقرّب كل واحدة بطريقته، ويُسقط زيادة. زيادة واحدة مُسقطة بقيمة 1,400 دولار شهريًا تساوي 16,800 دولار سنويًا، ونحو 280,000 دولار من القيمة بمعدل رسملة 6%.
8. يقتبس كلمات لا يقولها العقد
“نص العقد” بجانب كل بند يُقرأ كأنه اقتباس، لكنه ملخص كتبه الذكاء الاصطناعي ليبدو كأنه من عقد. أو أن الفقرة والصفحة اللتين يستشهد بهما تقولان شيئًا آخر. لا يمكنكم التحقق من بند بكلمات ليست في الصفحة.
9. يخطئ في قراءة صفحة ممسوحة ضوئيًا
في ملحق ممسوح ضوئيًا، يُقرأ 8,250 دولارًا على أنه 6,250 دولارًا، أو 2031 على أنه 2021. يبدو الرقم مثل أي رقم آخر، ولا يقول الذكاء الاصطناعي إن الصفحة كانت صعبة القراءة.
10. يخلط بين الأطراف
يصبح اسم الكفيل هو اسم المستأجر، أو يبقى المالك الذي باع المبنى في الملخص بصفته المؤجر. والإخطار المرسل إلى الطرف الخطأ، أو إلى عنوان استبدله ملحق، قد لا يُعتدّ به إخطارًا أصلًا.
11. يُبقي المساحة القديمة أو سنة الأساس القديمة
حدّد الملحق الذي أضاف 2,400 قدم مربعة سنة أساس جديدة هي 2024 للمساحة الجديدة. ويُظهر الملخص المساحة القديمة وسنة أساس واحدة هي 2021. فكل فاتورة مصروفات مبنية عليه خاطئة: إما أن يُحمَّل المستأجر أكثر من اللازم فيستردّه عند التدقيق، وإما أن يتخلى المالك عن كل دولار ارتفعت به التكاليف في الأثناء.
12. لا يخبركم بأن مستندًا مفقود
يشير الملحق الثالث إلى ملحق ثانٍ بتاريخ 3 مارس 2020، غير موجود في الملفات. يلخّص الذكاء الاصطناعي ما لديه ولا يقول شيئًا. وكل ما غيّره الملحق الثاني غائب عن الملخص، ولا شيء فيه يقول ذلك.
ما العمل إذن
يمكنكم اكتشاف معظم هذه الأخطاء بأنفسكم إذا طابقتم الملخص مع العقد وكل ملحق، لا بسؤال الذكاء الاصطناعي. وعمليات التحقق موجودة في كيف تتحققون من ملخص عقد إيجار أعدّه الذكاء الاصطناعي.
أو اتركوا الأمر لنا. ملخصات عقود الإيجار لدينا يدقّقها البرنامج الذي طوّرناه بأنفسنا قبل أن تصلكم. فهو يطابق كل بند وكل رقم مع نص العقد نفسه في صفحته، ويتأكد من أن تغييرات كل ملحق موجودة في الملخص، ويعيد حساب كل تاريخ من نص العقد. ويأتي كل بند مع المستند والصفحة والفقرة التي أُخذ منها. وكل ما لا تذكره مستنداتكم نسألكم عنه، ولا نخمّنه أبدًا، وأي ملحق أو شرط إضافي أو إضافة يشير إليها العقد ولم ترسلوها نطلبها بالاسم.