الرئيسية › الخدمات › النماذج العقارية
نماذج عقارية، مبنية من مستنداتكم ومُدقَّقة
أرسلوا لنا مذكرة العرض (Offering Memorandum). هذا كل ما نحتاجه. كشف T-12 وسجل المستأجرين وعقود الإيجار تساعد إن كانت لديكم. وتحصلون في المقابل على نموذج Excel لتحليل الاستثمار، كل مُدخل فيه مربوط بالصفحة التي جاء منها، وكل رقم يُتحقق منه قبل أن يصلكم.
قريبًا
استخدامات شائعة
- نظرة أولى على صفقة. أرقام المذكرة في نموذج يعمل، لتروا العوائد قبل أن تقضوا يومًا كاملًا على الصفقة.
- اختبار رواية الوسيط. ادعاءات المذكرة بجانب أرقامها هي، مع ذكر كل فجوة بوضوح.
- ملفات للمموّلين والشركاء. مصادر الأموال واستخداماتها، والقرض، والتدفق النقدي شهريًا وسنويًا، والبيع.
- المحافظ العقارية. عدة عقارات في ملف واحد، لكل منها أوراقها الخاصة، ثم تُجمع كلها في ملخص واحد.
أنواع العقارات
شقق، ومكاتب، ومحلات تجارية، ومنشآت صناعية، ومساحات مرنة، وفنادق، ومستودعات تخزين ذاتي، ومواقف سيارات، ومنشآت رعاية صحية، وأراضٍ، وكل منها يُبنى نموذجه حسب طريقة ربح هذا النوع من العقارات: الإيجارات وعقودها، أو سعر الليلة، أو الأسرّة، أو المواقف، أو بيع الأرض.
محتوى ملف الـExcel
يفتح الملف على صفحة غلاف تعرض كل الأوراق. انقروا على اسم أي ورقة للانتقال إليها.
| الورقة | المحتوى |
|---|---|
| المدخلات (Inputs) | كل الافتراضات في مكان واحد، باللون الأزرق، وبجانب كل منها المستند والصفحة التي جاء منها. |
| الملخص (Summary) | السعر، والتكلفة الإجمالية، والقرض، ورأس المال، والعوائد: معدل العائد الداخلي (IRR)، ومضاعف رأس المال، والعائد النقدي على رأس المال. |
| التدفق النقدي الشهري (Monthly CF) | الدخل، والتكاليف، وصافي الدخل التشغيلي، والقرض، والتدفق النقدي، شهرًا بشهر طوال فترة الاحتفاظ. |
| الملخص السنوي (Annual Summary) | التدفق النقدي نفسه، بعمود لكل سنة. |
| الحساسية (Sensitivity) | كيف تتغير العوائد عندما يتغير معدل الرسملة عند البيع، أو الإيجارات، أو السعر. |
| هيكل رأس المال (Capital Structure) | مصادر الأموال واستخداماتها: من أين يأتي المال وإلى أين يذهب. |
| بيان التشغيل (Operating Statement) | بيان التشغيل الخاص بالبائع سطرًا بسطر، بجانب الأرقام التي يعتمدها النموذج، وسبب أي اختلاف بينهما. |
| المصادر (Sources) | كل رقم، والملف والصفحة التي جاء منها، والكلمات المطبوعة هناك. |
| ملاحظات (Notes) | ما يفترضه النموذج، وما تركه ولماذا، وما لا يزال مفتوحًا. |
كل نتيجة معادلة Excel، لذلك يتحدّث النموذج عندما تغيّرون أي مُدخل.
نماذج المكاتب والمحلات التجارية والمنشآت الصناعية تحصل أيضًا على ورقة Rent Roll وتدفق نقدي شهري لكل مستأجر.
شاهدوا نموذجًا
مُعدّ لمبنى مكاتب وهمي، فكل اسم وكل رقم فيه مُختلَق.
كيف نتحقق من كل نموذج
يمر كل طلب عقاري بما يصل إلى 52 عملية تحقق من الدقة قبل أن يصلكم النموذج. ومنها:
- كل مُدخل مربوط بالصفحة التي جاء منها. والرقم الذي لا نجده في مستنداتكم نسألكم عنه، ولا نختلقه.
- كل رقم يُحسب مرتين. تُعاد حسابات النموذج بشكل منفصل، ويجب أن تتطابق النتيجتان.
- مستنداتكم تتطابق مجاميعها. جداول المذكرة، وأي كشف T-12 أو سجل مستأجرين ترسلونه، تطابق المجاميع المطبوعة فيها.
اطّلعوا على عمليات التحقق بالتفصيل في دليلنا، كيف تتحققون من نموذج عقاري أعدّه الذكاء الاصطناعي.
أسئلة
ما أنواع العقارات التي يمكنني إرسالها؟
شقق، ومكاتب، ومحلات تجارية، ومنشآت صناعية، ومساحات مرنة، وفنادق، ومستودعات تخزين ذاتي، ومواقف سيارات، ومنشآت رعاية صحية، وأراضٍ. ويمكنكم أيضًا إرسال عدة عقارات معًا كمحفظة واحدة.
ماذا أحتاج أن أرسل؟
مذكرة العرض تكفي. وإن كان لديكم كشف T-12 أو سجل المستأجرين أو عقود الإيجار، فأرسلوها أيضًا، وسيستخدمها النموذج. أرسلوها بأي صيغة لديكم: PDF، أو Excel، أو Word، أو مسح ضوئي، أو صور، أو رسومات، أو ملفات CAD.
هل يمكنني تغيير الافتراضات؟
نعم. كل المدخلات في ورقة واحدة باللون الأزرق، وكل نتيجة معادلة Excel، لذلك فإن تغيير إيجار أو معدل رسملة أو القرض يحدّث النموذج كله.
ماذا لو لم تتفق مستنداتي فيما بينها؟
لا نختار أحدها بصمت. إذا اختلف سجل المستأجرين عن المذكرة، أو بدا شهر ما غير طبيعي، نسألكم بكلمات بسيطة، ويذكر النموذج أي رقم استخدم ولماذا.
هل هو تقييم عقاري أو توصية استثمارية؟
لا. إنه نموذج للصفقة مبني من مستنداتكم، لتُجروا به تحليلكم بأنفسكم. وليس تقييمًا عقاريًا، ولا رأيًا في القيمة، ولا نصيحة استثمارية.
قريبًا
تريدون أن تعرفوا متى تبدأ الخدمة؟ راسلونا على info@binadesk.com. وفي الأثناء، خدمة كشوف الحساب البنكية متاحة ومجانية خلال فترة البيتا.