Trang chủ › Dịch vụ › Bất động sản › Tóm tắt hợp đồng thuê
Tóm tắt hợp đồng thuê, mọi điều khoản theo bản sửa đổi và kèm trang
Gửi các hợp đồng thuê và phụ lục sửa đổi. Bạn nhận về bản tóm tắt hợp đồng thuê bằng Excel: mọi điều khoản chính như hiện tại, mỗi điều khoản kèm tài liệu, trang và nguyên văn của hợp đồng, cùng lịch tiền thuê cơ bản và các mốc ngày quan trọng.
Sắp có
Mọi người dùng để làm gì
- Mua một bất động sản. Tiền thuê, thời hạn, quyền chọn và các quyền của mọi khách thuê trong một bảng tính, sẵn sàng để phân tích.
- Quản lý danh mục. Ngày hết hạn, hạn báo gia hạn và các lần đổi tiền thuê theo thứ tự ngày, để không sót gì.
- Hồ sơ cho bên cho vay và nhà đầu tư. Một bản tóm tắt mà mọi con số đều chỉ về trang nó được lấy ra.
- Kiểm tra danh sách khách thuê. Những điều khoản hợp đồng thuê thực sự quy định, để đối chiếu với danh sách khách thuê. Chúng tôi cũng có thể làm việc đó cho bạn: dịch vụ đối chiếu danh sách khách thuê của chúng tôi kiểm tra từng dòng trong danh sách khách thuê của bạn với các hợp đồng thuê.
Bạn gửi gì
- Từng hợp đồng thuê, với mọi phụ lục sửa đổi, phụ lục bổ sung, điều khoản kèm theo và thư thỏa thuận riêng, dạng PDF hoặc Word. Bản scan cũng được.
- Mọi văn bản bảo lãnh hay tài liệu khác đi kèm hợp đồng thuê, nếu bạn có.
Bạn nhận được gì
- Leases. Mỗi hợp đồng thuê một dòng: mặt bằng, các bên, thời hạn, tiền thuê hiện tại và các tài liệu đã nhận.
- Một bản tóm tắt cho mỗi hợp đồng. Các bên và bảo lãnh, mặt bằng và diện tích, thời hạn, tiền thuê, chi phí vận hành, tiền đặt cọc và các khoản hỗ trợ, quyền gia hạn, chấm dứt và các quyền chọn khác, cùng những điều khoản quan trọng khác, như mục đích sử dụng, chuyển nhượng, đậu xe, bảo hiểm và địa chỉ nhận thông báo. Mỗi điều khoản ghi tài liệu, trang và mục, kèm nguyên văn của hợp đồng.
- Base rent schedule. Tiền thuê của từng mặt bằng, từng bậc một, theo bản sửa đổi, với tiền thuê từng kỳ và tổng của mỗi hợp đồng.
- Critical dates. Ngày hết hạn, hạn báo gia hạn và chấm dứt, và các lần đổi tiền thuê, theo thứ tự ngày.
- Documents. Mọi tài liệu đã nhận, và mọi tài liệu được hợp đồng nhắc tới mà bạn chưa gửi.
- Questions. Những gì tài liệu không trả lời được, bằng lời lẽ đơn giản.
Cách kiểm tra
Mỗi bản tóm tắt đều được kiểm tra trước khi tới tay bạn:
- Mỗi điều khoản được kiểm tra với nguyên văn hợp đồng ở đúng trang ghi kèm, nên một ngày, một số tiền hay một cái tên không thể lệch khỏi những gì hợp đồng ghi.
- Mọi phụ lục sửa đổi đều được áp dụng, và điều khoản nào đã bị sửa sẽ ghi theo phụ lục, không theo bản gốc.
- Lịch tiền thuê chạy từ kỳ đầu tới kỳ cuối, không hở và không chồng lên nhau, và tháng lẻ được tính theo số ngày.
- Mọi ngày được tính ra, như ngày cuối cùng để báo gia hạn, đều được tính lại từ nguyên văn hợp đồng.
- Bảng tính hoàn chỉnh được tính lại và từng tổng được so lại, và không có gì trong đó bị cắt mất hay bị ẩn.
Câu hỏi
Tôi cần gửi những gì?
Từng hợp đồng thuê với mọi phụ lục sửa đổi, phụ lục bổ sung, điều khoản kèm theo và thư thỏa thuận riêng, dạng PDF hoặc Word. Bản scan cũng được. Nếu một hợp đồng nhắc tới tài liệu bạn chưa gửi, như một phụ lục trước đó hay văn bản bảo lãnh, chúng tôi ghi tên nó ở tab Documents và hỏi bạn.
Tôi gửi được những loại hợp đồng thuê nào?
Hợp đồng thuê thương mại: văn phòng, bán lẻ, công nghiệp và flex. Nhiều hợp đồng của cùng một bất động sản gửi trong một đơn, mỗi hợp đồng một tab.
Các phụ lục sửa đổi có được áp dụng không?
Có. Mọi phụ lục được áp dụng theo thứ tự ngày, nên bản tóm tắt cho thấy từng điều khoản như hiện tại, kèm phụ lục đã sửa nó, trang và nguyên văn của phụ lục.
Làm sao tôi biết một điều khoản là đúng?
Mỗi điều khoản trên bản tóm tắt ghi tài liệu, trang và mục mà nó được lấy ra, kèm nguyên văn của hợp đồng ngay bên cạnh. Bạn có thể kiểm tra bất kỳ dòng nào trong vài giây.
Các bạn có hỏi tôi gì không?
Chỉ khi tài liệu không trả lời được, như một phụ lục được nhắc tới nhưng bị thiếu. Các câu hỏi nằm ở tab riêng, bằng lời lẽ đơn giản.
Đây có phải là tư vấn pháp lý không?
Không. Đây là bản tóm tắt những gì hợp đồng thuê của bạn ghi, để bạn dùng khi quản lý, phân tích đầu tư hoặc báo cáo. Nó không phải là tư vấn pháp lý, thẩm định giá hay kiểm toán.
Sắp có
Muốn biết khi nào dịch vụ mở? Hãy viết cho info@binadesk.com. Trong lúc chờ, dịch vụ sao kê ngân hàng và trích xuất dữ liệu từ tài liệu của chúng tôi đã mở và miễn phí trong giai đoạn beta.