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Resumos de contratos de locação, cada cláusula como ficou e com a sua página
Envie os contratos de locação e seus aditivos. Você recebe um resumo em Excel: cada cláusula importante como está hoje, cada uma com o documento, a página e as palavras do contrato, além de um cronograma do aluguel base e as datas importantes.
Em breve
Para que as pessoas usam
- Comprar um imóvel. O aluguel, o prazo, as opções e os direitos de cada inquilino numa só planilha, prontos para a análise.
- Administrar uma carteira. Vencimentos, datas de aviso de renovação e mudanças de aluguel por data, para nada passar.
- Dossiês para credores e investidores. Um resumo em que cada número aponta para a página de onde veio.
- Conferir um rent roll. As condições que os contratos realmente definem, para comparar com o rent roll. Também podemos fazer isso por você: nossa conciliação do rent roll confere cada linha do seu rent roll com os contratos.
O que você envia
- Cada contrato de locação, com cada aditivo, anexo, cláusula adicional e carta complementar, em PDF ou Word. Digitalizações servem.
- Qualquer fiança ou outro documento que acompanhe um contrato, se você tiver.
O que você recebe
- Leases. Cada contrato numa linha: o espaço, as partes, o prazo, o aluguel de hoje e os documentos recebidos.
- Um resumo para cada contrato. As partes e a fiança, o espaço e a área, o prazo, o aluguel, as despesas operacionais, o depósito de caução e as bonificações, as opções de renovação, rescisão e outras, e as demais cláusulas que importam, como uso, cessão, estacionamento, seguro e endereços para notificação. Cada cláusula traz o documento, a página e a seção, com as palavras do contrato.
- Base rent schedule. O aluguel de cada espaço, degrau por degrau, como ficou depois dos aditivos, com o aluguel de cada período e o total de cada contrato.
- Critical dates. Vencimentos, datas de aviso de renovação e de rescisão e mudanças de aluguel, por data.
- Documents. Cada documento recebido, e qualquer documento citado num contrato que você não enviou.
- Questions. Tudo o que os documentos não conseguem responder, em palavras simples.
Como é conferido
Cada resumo é conferido antes de chegar até você:
- Cada cláusula é conferida com as palavras do contrato na página indicada, para que uma data, um valor ou um nome não se afaste do que o contrato diz.
- Cada aditivo é aplicado, e uma cláusula que um aditivo mudou mostra o aditivo, não o original.
- O cronograma de aluguéis vai do primeiro período ao último sem buracos nem sobreposições, e um mês parcial conta pelos seus dias.
- Cada data calculada, como o último dia para dar aviso de renovação, é calculada de novo a partir das palavras do contrato.
- A planilha pronta é recalculada e cada total é comparado, e nada nela fica cortado ou escondido.
Perguntas
O que preciso enviar?
Cada contrato de locação com cada aditivo, anexo, cláusula adicional e carta complementar, em PDF ou Word. Digitalizações servem. Se um contrato cita um documento que você não enviou, como um aditivo anterior ou uma fiança, nós o apontamos na aba Documents e pedimos a você.
Que tipos de contratos de locação posso enviar?
Contratos comerciais: escritórios, varejo, industrial e flex. Vários contratos de um mesmo imóvel vão num só pedido, cada um na sua própria aba.
Os aditivos são aplicados?
Sim. Cada aditivo é aplicado em ordem de data, então o resumo mostra cada cláusula como está hoje, com o aditivo que a mudou, a sua página e as suas palavras.
Como sei que uma cláusula está certa?
Cada cláusula do resumo traz o documento, a página e a seção de onde veio, com as palavras do contrato ao lado. Você confere qualquer linha em segundos.
Vocês vão me fazer perguntas?
Só quando os documentos não conseguem responder alguma coisa, como um aditivo que é citado mas está faltando. As perguntas ficam numa aba própria, em palavras simples.
É uma orientação jurídica?
Não. É um resumo do que os seus contratos dizem, para você administrar, analisar ou reportar. Não é orientação jurídica, nem uma avaliação, nem uma auditoria.
Em breve
Quer saber quando abrir? Escreva para info@binadesk.com. Enquanto isso, nossos serviços de extratos bancários e de extração de documentos estão abertos e são grátis durante o beta.