고객님의 문서로 만들고 검증한 부동산 모델
투자설명서를 보내 주세요. 그거면 충분해요. T-12, 임대 현황표, 임대차 계약서가 있으면 도움이 돼요. 모든 입력값을 원래 페이지까지 추적하고, 전달하기 전에 모든 숫자를 검증한 엑셀 투자 분석 모델을 받으세요.
곧 출시
이럴 때 써요
- 딜 첫 검토. 투자설명서의 숫자를 실제로 돌아가는 모델에 넣어, 하루를 쓰기 전에 수익률부터 볼 수 있어요.
- 중개인 설명 확인. 투자설명서의 주장을 그 문서 자체의 숫자와 나란히 놓고, 어긋나는 곳을 모두 짚어 드려요.
- 대출 기관·파트너용 자료. 자금 조달 및 사용, 대출, 월별·연별 현금흐름, 매각.
- 포트폴리오. 여러 부동산을 파일 하나에 담고, 각각 자기 탭을 둔 뒤 하나로 합쳐요.
부동산 유형
아파트, 오피스, 상가, 물류·공장, 복합 용도, 호텔, 셀프 스토리지, 주차장, 의료 시설, 토지. 유형마다 그 부동산이 돈을 버는 방식대로 모델을 만들어요: 임대료와 임대차 계약, 1박 요금, 병상, 주차면, 또는 토지 매각.
엑셀 파일 구성
파일을 열면 모든 탭이 적힌 표지가 나와요. 탭 이름을 클릭하면 그 탭으로 바로 가요.
| 탭 | 내용 |
|---|---|
| 입력값 (Inputs) | 모든 가정을 한곳에 파란색으로 모으고, 각각 원래 문서와 페이지를 적어요. |
| 요약 (Summary) | 가격, 총비용, 대출, 자기자본, 그리고 수익률: IRR, 자기자본 배수, 현금 수익률(cash on cash). |
| 월별 현금흐름 (Monthly CF) | 보유 기간 동안 월별 수입, 비용, 순영업소득, 대출, 현금흐름. |
| 연간 요약 (Annual Summary) | 같은 현금흐름을 1년에 한 열씩. |
| 민감도 분석 (Sensitivity) | 매각 시점 캡레이트, 임대료, 가격이 바뀔 때 수익률이 어떻게 움직이는지. |
| 자본 구조 (Capital Structure) | 자금 조달 및 사용: 돈이 어디서 들어와서 어디로 나가는지. |
| 운영 실적 (Operating Statement) | 매도인의 운영 실적을 한 줄씩, 모델이 쓰는 숫자 옆에 놓고, 다른 부분이 있으면 그 이유도 적어요. |
| 출처 (Sources) | 각 숫자, 그 숫자가 나온 파일과 페이지, 그리고 거기에 인쇄된 문구. |
| 메모 (Notes) | 모델이 무엇을 가정했는지, 무엇을 뺐고 왜 뺐는지, 그리고 아직 남은 확인 사항. |
모든 결과가 엑셀 수식이라서, 입력값을 바꾸면 모델이 바뀌어요.
오피스, 상가, 물류·공장 모델에는 Rent Roll 탭과 임차인별 월별 현금흐름도 들어가요.
샘플 보기
가상의 오피스 빌딩으로 만들었기 때문에, 모든 이름과 숫자는 지어낸 거예요.
모든 모델을 이렇게 검사해요
부동산 주문은 모델을 전달하기 전에 최대 52가지 정확성 검사를 거쳐요. 그중 몇 가지를 소개할게요.
- 모든 입력값은 원래 페이지까지 추적해요. 고객님 문서에서 찾을 수 없는 숫자는 지어내지 않고 여쭤봐요.
- 모든 숫자를 두 번 계산해요. 모델의 결과를 따로 다시 계산하고, 두 결과가 같아야 해요.
- 문서의 숫자가 맞아떨어져요. 투자설명서의 표와 보내 주신 T-12나 임대 현황표는 인쇄된 합계와 맞아요.
검사 내용은 가이드 AI가 만든 부동산 모델 확인하는 법에서 자세히 보실 수 있어요.
질문
어떤 유형의 부동산을 보낼 수 있나요?
아파트, 오피스, 상가, 물류·공장, 복합 용도, 호텔, 셀프 스토리지, 주차장, 의료 시설, 토지요. 여러 부동산을 하나의 포트폴리오로 함께 보내셔도 돼요.
무엇을 보내야 하나요?
투자설명서면 충분해요. T-12, 임대 현황표, 임대차 계약서가 있으면 함께 보내 주세요. 모델에 반영해요. 형식은 상관없어요: PDF, 엑셀, 워드, 스캔, 사진, 도면, CAD 파일.
가정을 바꿀 수 있나요?
네. 모든 입력값이 한 탭에 파란색으로 모여 있고, 모든 결과가 엑셀 수식이라서, 임대료나 캡레이트, 대출을 바꾸면 모델 전체가 바뀌어요.
문서끼리 내용이 서로 안 맞으면요?
몰래 하나를 고르지 않아요. 임대 현황표와 투자설명서가 다르거나 어떤 달이 이상해 보이면, 쉬운 말로 고객님께 여쭤보고, 모델에도 어떤 숫자를 왜 썼는지 적어 둬요.
감정평가나 투자 권유인가요?
아니요. 고객님의 문서로 만든 거래 모델로, 고객님이 직접 투자 분석을 하시는 데 쓰는 거예요. 감정평가도, 가치 의견도, 투자 자문도 아니에요.
곧 출시
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