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Immobilienmodelle, aus Ihren Unterlagen erstellt und geprüft
Schicken Sie uns das Exposé. Mehr brauchen wir nicht. Eine T-12, eine Mieterliste und die Mietverträge helfen, wenn Sie sie haben. Sie bekommen ein Excel-Modell zur Investitionsrechnung, in dem jeder Eingabewert bis zu seiner Seite zurückverfolgt ist und jede Zahl geprüft wird, bevor es bei Ihnen ankommt.
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Wofür man es nutzt
- Ein erster Blick auf ein Objekt. Die Zahlen aus dem Exposé in einem funktionierenden Modell, damit Sie die Renditen sehen, bevor Sie einen ganzen Tag investieren.
- Die Geschichte des Maklers prüfen. Die Aussagen im Exposé neben seinen eigenen Zahlen, jede Lücke benannt.
- Unterlagen für Banken und Partner. Mittelherkunft und -verwendung, das Darlehen, der Cashflow nach Monaten und Jahren und der Verkauf.
- Portfolios. Mehrere Immobilien in einer Arbeitsmappe, jede auf eigenen Blättern, zusammengefasst zu einem Ganzen.
Objektarten
Wohnungen, Büro, Einzelhandel, Gewerbe und Logistik, Mischflächen, Hotels, Self-Storage, Parkhäuser, Gesundheitsimmobilien und Grundstücke, jeweils so modelliert, wie diese Objektart ihr Geld verdient: Mieten und Mietverträge, Übernachtungspreise, Betten, Stellplätze oder ein Grundstücksverkauf.
Was in der Excel-Datei steht
Sie öffnet sich mit einem Deckblatt, das alle Blätter auflistet. Klicken Sie auf den Namen eines Blatts, um dorthin zu springen.
| Blatt | Was es zeigt |
|---|---|
| Eingaben (Inputs) | Alle Annahmen an einer Stelle, in Blau, jede mit dem Dokument und der Seite, von der sie stammt. |
| Übersicht (Summary) | Preis, Gesamtkosten, Darlehen, Eigenkapital und Renditen: IRR, Eigenkapital-Multiplikator und Cash-on-Cash-Rendite. |
| Monatlicher Cashflow (Monthly CF) | Einnahmen, Kosten, Nettobetriebsergebnis, Darlehen und Cashflow, Monat für Monat über die gesamte Haltedauer. |
| Jahresübersicht (Annual Summary) | Derselbe Cashflow, eine Spalte pro Jahr. |
| Sensitivität (Sensitivity) | Wie sich die Renditen ändern, wenn sich Exit-Kapitalisierungszins, Mieten oder Preis ändern. |
| Kapitalstruktur (Capital Structure) | Mittelherkunft und -verwendung: woher das Geld kommt und wohin es geht. |
| Betriebsrechnung (Operating Statement) | Die Betriebsrechnung des Verkäufers Zeile für Zeile, neben den Zahlen, mit denen das Modell rechnet, und warum sie abweichen. |
| Quellen (Sources) | Jede Zahl, die Datei und Seite, von der sie stammt, und der Wortlaut dort. |
| Anmerkungen (Notes) | Was das Modell annimmt, was es weggelassen hat und warum, und was noch offen ist. |
Jedes Ergebnis ist eine Excel-Formel, darum rechnet das Modell neu, wenn Sie einen Eingabewert ändern.
Modelle für Büro, Einzelhandel und Gewerbe bekommen außerdem ein Blatt Rent Roll und einen Cashflow Monat für Monat für jeden Mieter.
Ein Beispiel ansehen
Erstellt mit einem erfundenen Bürogebäude, alle Namen und Zahlen sind also frei erfunden.
So prüfen wir jedes Modell
Jeder Immobilienauftrag durchläuft bis zu 52 Genauigkeitsprüfungen, bevor das Modell bei Ihnen ankommt. Darunter:
- Jede Eingabe wird bis zu der Seite zurückverfolgt, von der sie stammt. Eine Zahl, die wir in Ihren Unterlagen nicht finden, wird erfragt, nicht erfunden.
- Jede Zahl wird zweimal berechnet. Die Ergebnisse des Modells werden getrennt nachgerechnet, und beide müssen übereinstimmen.
- Ihre Unterlagen gehen auf. Die Tabellen im Exposé und jede T-12 oder Mieterliste, die Sie schicken, ergeben die Summen, die sie ausweisen.
Die Prüfungen im Detail finden Sie in unserem Ratgeber So prüfen Sie ein von KI erstelltes Immobilienmodell.
Fragen
Welche Objektarten kann ich schicken?
Wohnungen, Büro, Einzelhandel, Gewerbe und Logistik, Mischflächen, Hotels, Self-Storage, Parkhäuser, Gesundheitsimmobilien und Grundstücke. Sie können auch mehrere Immobilien zusammen als ein Portfolio schicken.
Was muss ich schicken?
Das Exposé reicht. Wenn Sie eine T-12, eine Mieterliste oder die Mietverträge haben, schicken Sie sie mit, und das Modell nutzt sie. Schicken Sie sie in jedem Format, das Sie haben: PDF, Excel, Word, Scans, Fotos, Zeichnungen oder CAD-Dateien.
Kann ich die Annahmen ändern?
Ja. Alle Eingabewerte stehen auf einem Blatt, in Blau, und jedes Ergebnis ist eine Excel-Formel. Wenn Sie also eine Miete, einen Kapitalisierungszins oder das Darlehen ändern, rechnet das ganze Modell neu.
Was ist, wenn meine Unterlagen nicht zueinander passen?
Wir entscheiden uns nicht stillschweigend für eine Seite. Wenn Mieterliste und Exposé sich widersprechen oder ein Monat aus der Reihe fällt, fragen wir Sie in klaren Worten, und das Modell sagt, welche Zahl es verwendet hat und warum.
Ist das ein Gutachten oder eine Anlageempfehlung?
Nein. Es ist ein Modell des Objekts, erstellt aus Ihren Unterlagen, für Ihre eigene Prüfung. Es ist kein Gutachten, keine Wertermittlung und keine Anlageberatung.
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Möchten Sie erfahren, wann es losgeht? Schreiben Sie an info@binadesk.com. Bis dahin ist unser Kontoauszugs-Service geöffnet und in der Beta-Phase kostenlos.