Ana Sayfa › Hizmetler › Gayrimenkul modelleri
Gayrimenkul modelleri, belgelerinizden kurulmuş ve kontrol edilmiş
Bize satış dosyasını gönderin. İhtiyacımız olan tek şey bu. Elinizde varsa T-12, kiracı listesi ve kira sözleşmeleri de işe yarar. Karşılığında, her girdisi geldiği sayfaya kadar izlenmiş ve her rakamı size ulaşmadan önce kontrol edilmiş bir Excel yatırım analiz modeli alırsınız.
Yakında
Ne için kullanılıyor
- Bir yatırıma ilk bakış. Satış dosyasının rakamları çalışan bir modelde; böylece bir gününüzü ayırmadan önce getirileri görürsünüz.
- Komisyoncunun anlattıklarını kontrol etmek. Satış dosyasındaki iddialar kendi rakamlarının yanına konur ve her açık tek tek belirtilir.
- Kredi veren ve ortaklar için dosyalar. Kaynaklar ve kullanımlar, kredi, aylık ve yıllık nakit akışı ve satış.
- Portföyler. Birden fazla mülk tek bir dosyada; her biri kendi sekmelerinde, sonra hepsi tek bir toplamda.
Mülk türleri
Konut, ofis, mağaza, sanayi, karma kullanım, otel, self storage depo, otopark, sağlık tesisi ve arsa; her biri o tür mülkün nasıl para kazandığına göre modellenir: kiralar ve kira sözleşmeleri, gecelik fiyatlar, yataklar, park yerleri ya da arsa satışı.
Excel dosyasında neler var
Dosya, bütün sekmeleri listeleyen bir kapak sayfasıyla açılır. Bir sekmeye gitmek için adına tıklayın.
| Sekme | Ne gösterir |
|---|---|
| Girdiler (Inputs) | Bütün varsayımlar tek bir yerde, mavi renkte, her biri geldiği belge ve sayfayla birlikte. |
| Özet (Summary) | Fiyat, toplam maliyet, kredi, özsermaye ve getiriler: IRR, özsermaye çarpanı ve nakit getiri (cash on cash). |
| Aylık nakit akışı (Monthly CF) | Elde tutma süresi boyunca ay ay gelirler, giderler, net işletme geliri, kredi ve nakit akışı. |
| Yıllık özet (Annual Summary) | Aynı nakit akışı, her yıl için bir sütun. |
| Duyarlılık (Sensitivity) | Çıkış kapitalizasyon oranı, kiralar ya da fiyat değiştiğinde getirilerin nasıl değiştiği. |
| Sermaye yapısı (Capital Structure) | Kaynaklar ve kullanımlar: para nereden geliyor, nereye gidiyor. |
| Gelir-gider tablosu (Operating Statement) | Satıcının gelir-gider tablosu satır satır, modelin kullandığı rakamların yanında ve aradaki farkların nedeniyle birlikte. |
| Kaynaklar (Sources) | Her rakam, geldiği dosya ve sayfa, ve orada basılı olan ifade. |
| Notlar (Notes) | Modelin neyi varsaydığı, neyi dışarıda bıraktığı ve neden, ve hâlâ açık olan her şey. |
Her sonuç bir Excel formülüdür; bir girdiyi değiştirdiğinizde model güncellenir.
Ofis, mağaza ve sanayi modellerinde ayrıca bir Rent Roll sekmesi ve her kiracı için ay ay nakit akışı da vardır.
Bir örneğe bakın
Uydurma bir ofis binasıyla hazırlandı; yani bütün isimler ve rakamlar uydurmadır.
Her modeli nasıl kontrol ediyoruz
Her gayrimenkul siparişi, model size ulaşmadan önce en fazla 52 doğruluk kontrolünden geçer. Bunlardan bazıları:
- Her girdi geldiği sayfaya kadar izlenir. Belgelerinizde bulamadığımız bir rakam size sorulur, uydurulmaz.
- Her rakam iki kez hesaplanır. Modelin sonuçları ayrıca yeniden hesaplanır ve ikisi aynı çıkmalıdır.
- Belgeleriniz tutar. Satış dosyasındaki tablolar ve gönderdiğiniz her T-12 ya da kiracı listesi, üzerinde yazan toplamları tutar.
Kontrollerin ayrıntısı rehberimizde: Yapay zekanın kurduğu bir gayrimenkul modeli nasıl kontrol edilir.
Sorular
Hangi mülk türlerini gönderebilirim?
Konut, ofis, mağaza, sanayi, karma kullanım, otel, self storage depo, otopark, sağlık tesisi ve arsa. Birden fazla mülkü tek bir portföy olarak birlikte de gönderebilirsiniz.
Ne göndermem gerekiyor?
Satış dosyası yeterli. Elinizde T-12, kiracı listesi ya da kira sözleşmeleri varsa onları da gönderin, model onları da kullanır. Elinizde hangi formatta varsa öyle gönderin: PDF, Excel, Word, tarama, fotoğraf, çizim ya da CAD dosyası.
Varsayımları değiştirebilir miyim?
Evet. Bütün girdiler tek bir sekmede, mavi renkte durur ve her sonuç bir Excel formülüdür; bir kirayı, bir kapitalizasyon oranını ya da krediyi değiştirdiğinizde bütün model güncellenir.
Belgelerim birbiriyle uyuşmazsa ne olur?
Sessizce birini seçmeyiz. Kiracı listesi ile satış dosyası uyuşmazsa ya da bir ay tuhaf görünürse, size sade bir dille sorarız; model de hangi rakamı kullandığını ve nedenini yazar.
Bu bir ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Bu, belgelerinizden kurulmuş, sizin kendi analizinizi yapmanız için bir yatırım modeli. Bir ekspertiz raporu, değer görüşü ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Yakında
Ne zaman açılacağını öğrenmek ister misiniz? info@binadesk.com adresine yazın. Bu arada banka ekstresi hizmetimiz açık ve beta süresince ücretsiz.