Yapay zekanın kurduğu bir gayrimenkul modeli nasıl kontrol edilir

Düzgün kurulmuş bir modelde binlerce formül vardır, o yüzden en önemlilerinden başlayın: kredi tutarı, kredi taksiti, net işletme geliri, satış fiyatı ve getiriler. Her birinin üstüne tıklayıp nereyi gösterdiğini takip edin ve her toplamın üstündeki bütün satırları kapsadığını kontrol edin. Bunu ilk yapın: yanlış hücreyi gösteren bir formül normal görünen bir rakam verir ve başka hiçbir kontrol onu yakalamaz.

Her formülde, orada olmaması gereken eklenmiş bir rakam var mı bakın; örneğin sonuna iliştirilmiş 12.000 dolar gibi. Bir formül hücreleri göstermeli, kendi rakamını taşımamalı. Böyle bir rakam, yapay zekanın bir şeyi tutturmak için eklediği bir rakamdır.

Nakit akışındaki her ayın elle yazılmış bir rakam değil, formül olduğunu kontrol edin. Girdilerin dışında elle yazılmış rakam olmamalı: elle yazılmış bir ay, bir girdi değişene kadar diğerleri gibi görünür.

Ana girdileri tek tek değiştirin: boşluk oranı, kira artışı, çıkış kapitalizasyon oranı, faiz oranı. Her biri getirileri beklediğiniz yönde değiştirmeli. Hiçbir şeyi değiştirmeyen bir girdi, onu kullanması gereken formüllere bağlı değildir.

Girdileri tek tek gözden geçirin ve her birini belgelerde kendi sayfasında bulun. Bulamadığınız bir rakam ya varsayımdır ya da uydurulmuştur. Bazı varsayımlar sorun değil, ama varsayım olduklarını söylemeleri gerekir.

Aynı parayı iki yerde arayın: gelir olarak sayılıp giderlerden de çıkarılmış geri ödemeler ya da iki kez düşülmüş bir fon. Sonra her indirimin ve her kira kolaylığının geliri azalttığını kontrol edin. Yanlışlıkla eklenen bir tanesi toplamı kendi tutarının iki katı kadar kaydırır.

Birkaç ay seçin ve yatırımcılara kalan nakdin net işletme geliri eksi kredi taksiti eksi sermaye harcamaları olduğunu kontrol edin. Kredi taksiti hiç düşülmüyorsa kredili getiriler çok fazla yüksektir.

İstenen kiraları değil, kiracıların bugün ödediği kiraları alın ve bir yıla çevirin. Sonuç, modelin ilk yıl kirasına yakın olmalı. Model satış dosyasının tahmininden başlıyorsa, ondan sonraki her getiri olması gerekenden yüksektir.

Kiracı listesindeki birimleri ya da metrekareleri toplayın ve listenin kendi toplamlarıyla ve satış dosyasının özet sayfasındaki büyüklükle karşılaştırın. Farklıysa, binanın bir kısmı eksik.

İlk yılın net işletme gelirini kendiniz hesaplayın: gelir, eksi boşluk, eksi giderler. Sonuç modelle doları doları tutmalı.

Bir uyarı: tutan bir model yine de yanlış olabilir, çünkü arkasındaki formüller ve girdiler yanlış olabilir. Diğer kontrollerin önce gelmesinin nedeni bu.

1. Ana formüller doğru hücreleri gösteriyor.
2. Hiçbir formülün içinde rakam saklı değil.
3. Her ay elle yazılmış bir rakam değil, formül.
4. Her girdi modeli değiştiriyor.
5. Her girdi bir sayfada var ya da varsayım olduğunu söylüyor.
6. Hiçbir şey iki kez sayılmamış ve her indirim düşülmüş.
7. Kredi her ay ödeniyor.
8. İlk yıl tahminle değil, bugünkü kirayla başlıyor.
9. Kiracı listesi binanın tamamını tutuyor.
10. Net işletme geliri elle hesaplayınca tutuyor.