Ana Sayfa › Rehberler › Gayrimenkul › Yapay zekanın kira sözleşmesi özeti hataları
Kimse kontrol etmediğinde yapay zekanın kira sözleşmesi özetlerinde yaptığı on iki hata
Herhangi bir yapay zekadan kira sözleşmelerinizi özetlemesini isteyebilirsiniz. Kimse özetleri sözleşmelerle karşılaştırmazsa, bu hatalardan herhangi birini taşıyabilirler.
Ve özette bunu gösteren hiçbir şey olmaz. Aşağıdaki her hata doğru görünür: her kutu doludur, tarihler tarihtir, kiralar kiradır ve yapay zeka size kendinden emin bir şekilde özetin hazır olduğunu söyler.
Onları bulmak gerçek bir emek ister. Ekleri, ek protokolleri ve yan mektuplarıyla bir kira sözleşmesi yüz sayfayı aşabilir ve bir binada onlarca sözleşme olabilir. Özetteki her şart, son ekin bıraktığı haliyle kendi sayfasında bulunmalıdır. Elle yapıldığında bu, her sözleşme için saatler sürebilir.
Bu hataları bulmak neden bu kadar zor
Sohbet yapay zekası en olası görünen cevabı yazar. Tekrar bakmak için sayfaya dönmez ve her eki değiştirdiği şartlarla yan yana koymaz. Sözleşme bir konuda bir şey söylemiyorsa kutuyu boş bırakmaz. Sözleşmelerin genelde söylediğini yazar. Bu yüzden yanlış bir özetle doğru bir özet tıpatıp aynı görünür ve yapay zekadan kendini tekrar kontrol etmesini istemek işe yaramaz: hatayı yapan gözlerle kontrol eder.
Ve bir sözleşme özetlendikten sonra herkes o özetle çalışır. Kira listesi, yatırım analizi, kredi verenin dosyası ve kritik tarihler takvimi ondan hazırlanır; yani tek bir yanlış şart her yerde aynı anda yanlıştır. %6 kapitalizasyon oranında, özetin fazla gösterdiği yıllık her 1.000 dolarlık kira, mülkün değerini yaklaşık 16.700 dolar daha yüksek gösterir.
Kimse kontrol etmediğinde yapay zekanın yapabileceği hatalar
En yaygın ve fark edilmesi en zor olanlar önce geliyor.
1. Sözleşmeyi imzalandığı haliyle okur, değiştirilmiş haliyle değil
İkinci ek, kiracıyı tutmak için kirayı %15 düşürdü ve bitiş tarihini 2029'a taşıdı. Yapay zeka ilk okuduğu sözleşmeyi özetler. Özetteki her rakam artık var olmayan bir sözleşme için doğrudur ve ondan hazırlanan her rapor eski kirayı taşımaya devam eder.
2. Ekleri yanlış sırayla uygular
Dosyalar tarih sırasıyla adlandırılmamıştır. Yapay zeka 2024 ekini, sonra 2021 ekini uygular ve eski kira yenisinin üzerine yazılır. Özet, kiranın yanında gerçekten var olan bir ekin adını verir, bu yüzden doğru görünür.
3. Sözleşmede olmayan bir şartı kendisi ekler
Sözleşmede yenileme opsiyonu yok. Özet “piyasa kirasıyla beş yıllık bir opsiyon” gösterir, çünkü benzer sözleşmelerde genelde vardır. Özette bunun varsayıldığını söyleyen hiçbir şey yoktur.
4. Sabit yenileme kirasını “piyasa” diye yazar
Sözleşme, fit kare başına 28 dolardan iki kez beş yıllık yenileme verir. Özet “piyasa kirasıyla” der. Piyasa 40 dolardaysa kiracı 28 dolardan yeniler. 20.000 fit karede bu, özetin size güvendirdiği ama sözleşmenin vermediği yılda 240.000 dolar demektir.
5. Bir ek protokolde ya da yan mektupta duran bir hakkı atlar
Kiracının beşinci yıldan sonra ayrılma hakkı, uzun bir dosyanın sonundaki bir yan mektuptadır. Özet, erken fesih hakkı olmayan on yıllık bir sözleşme gösterir. Ayda 40.000 dolar ödeyen bir kiracıda bu, sözleşmelerin size vaat etmediği 2,4 milyon dolarlık kira demektir.
6. Bildirim tarihini yanlış günden hesaplar
Yenileme bildirimi “bitişten en az on iki, en fazla on beş ay önce” yapılmalıdır ve bir ek, süreyi üç yıl uzatmıştır. Eski bitiş tarihinden sayıldığında bildirim aralığı üç yıl erkene düşer ve takvim, aralığı daha gelmemişken kapanmış gösterebilir. Bilmediğiniz bir aralıkta opsiyonunu kullanan kiracı sizi bu opsiyona bağlı tutar.
7. Bir kira artışını yanlış yapar
Sözleşmedeki tablo kirayı her ocak ayında artırır. Yapay zeka tabloyu kopyalamak yerine %3'lük artışları kendisi hesaplar, her birini kendi bildiği gibi yuvarlar ve bir artışı atlar. Ayda 1.400 dolarlık tek bir atlanan artış yılda 16.800 dolar ve %6 kapitalizasyon oranında yaklaşık 280.000 dolarlık değer demektir.
8. Sözleşmede yazmayan sözleri alıntılar
Her şartın yanındaki “sözleşme metni” bir alıntı gibi okunur, ama aslında sözleşme gibi görünsün diye yazılmış bir yapay zeka özetidir. Ya da gösterdiği madde ve sayfa başka bir şey söyler. Bir şartı, sayfada olmayan sözlerle kontrol edemezsiniz.
9. Taranmış bir sayfayı yanlış okur
Taranmış bir ekte 8.250 dolar 6.250 dolar, ya da 2031 2021 olarak okunur. Rakam diğerlerinden farksız görünür ve yapay zeka sayfanın zor okunduğunu söylemez.
10. Tarafları karıştırır
Kefilin adı kiracının adı olarak geçer ya da binayı satmış olan eski sahip özette kiraya veren olarak kalır. Yanlış tarafa ya da bir ekin değiştirdiği bir adrese gönderilen bildirim, hiç bildirim sayılmayabilir.
11. Eski alanı ya da eski baz yılı tutar
2.400 fit kare ekleyen ek, yeni alan için 2024'ü yeni baz yıl olarak belirledi. Özet eski alanı ve tek bir baz yıl olarak 2021'i gösterir. Bunun üzerine kurulan her gider faturası yanlıştır: ya kiracıdan fazla alınır ve kiracı bunu denetimde geri isteyebilir, ya da mülk sahibi aradaki dönemde artan giderlerin her dolarından vazgeçmiş olur.
12. Bir belgenin eksik olduğunu size söylemez
Üçüncü ek, 3 Mart 2020 tarihli ikinci bir ekten bahseder, ama o ek dosyalarda yoktur. Yapay zeka elindekini özetler ve hiçbir şey söylemez. İkinci ekin değiştirdiği her şey özette eksiktir ve özette bunu söyleyen hiçbir şey yoktur.
Ne yapmalı
Bu hataların çoğunu, yapay zekaya sormak yerine özeti sözleşmeyle ve her ekle karşılaştırarak kendiniz yakalayabilirsiniz. Kontroller Yapay zekanın hazırladığı bir kira sözleşmesi özeti nasıl kontrol edilir rehberinde.
Ya da bu işi bize bırakın. Kira sözleşmesi özetlerimiz size ulaşmadan önce kendi geliştirdiğimiz yazılımla kontrol edilir. Yazılım her şartı ve her rakamı sözleşmenin kendi sayfasındaki ifadesiyle karşılaştırır, her ekin değişikliklerinin özette olduğunu kontrol eder ve her tarihi sözleşmenin ifadesinden yeniden hesaplar. Her şart, geldiği belge, sayfa ve maddeyle birlikte gelir. Belgelerinizin söylemediği her şey size sorulur, asla tahmin edilmez; bir sözleşmenin bahsettiği ama sizin göndermediğiniz her ek, ek protokol ya da ek sözleşme de adıyla istenir.