Главная › Услуги › Модели недвижимости
Модели недвижимости, построенные по вашим документам и проверенные
Пришлите нам инвестиционный меморандум. Больше ничего не нужно. T-12, список арендаторов и договоры аренды помогут, если они у вас есть. Вы получите инвестиционную модель в Excel, где каждое исходное число прослежено до страницы, откуда оно взято, а каждая цифра проверена до того, как модель попадёт к вам.
Скоро
Для чего это используют
- Первый взгляд на сделку. Цифры меморандума в рабочей модели, чтобы вы увидели доходность, прежде чем потратить на сделку целый день.
- Проверка того, что обещает брокер. Утверждения меморандума рядом с его же цифрами, и каждое расхождение названо.
- Пакеты для кредиторов и партнёров. Источники и использование средств, кредит, денежный поток по месяцам и по годам, продажа.
- Портфели. Несколько объектов в одном файле, у каждого свои листы, и общий итог по всем.
Типы объектов
Жильё, офисы, торговые помещения, склады и производство, многофункциональные помещения, гостиницы, склады самообслуживания, парковки, медицинские объекты и земля, и каждый моделируется так, как такой объект зарабатывает: аренда и договоры аренды, цены за ночь, койко-места, машино-места или продажа земли.
Что внутри файла Excel
Файл открывается обложкой со списком всех листов. Нажмите на название листа, чтобы перейти к нему.
| Лист | Что на нём |
|---|---|
| Исходные данные (Inputs) | Все допущения в одном месте, синим цветом, у каждого — документ и страница, откуда оно взято. |
| Сводка (Summary) | Цена, общие затраты, кредит, собственный капитал и доходность: IRR, мультипликатор капитала и денежная доходность (cash on cash). |
| Денежный поток по месяцам (Monthly CF) | Доходы, расходы, чистый операционный доход, кредит и денежный поток по месяцам за весь срок владения. |
| Сводка по годам (Annual Summary) | Тот же денежный поток, по одной колонке на год. |
| Чувствительность (Sensitivity) | Как меняется доходность, когда меняются ставка капитализации при выходе, арендные ставки или цена. |
| Структура капитала (Capital Structure) | Источники и использование средств: откуда приходят деньги и куда уходят. |
| Операционный отчёт (Operating Statement) | Операционный отчёт продавца строка за строкой, рядом с цифрами, которые использует модель, и с объяснением, почему какие-то из них отличаются. |
| Источники (Sources) | Каждая цифра, файл и страница, откуда она взята, и слова, напечатанные там. |
| Примечания (Notes) | Что модель допускает, что она не учла и почему, и всё, что ещё не закрыто. |
Каждый результат — формула Excel, поэтому модель пересчитывается, когда вы меняете исходное число.
В моделях офисов, торговых помещений и складов есть ещё лист Rent Roll и денежный поток по месяцам для каждого арендатора.
Посмотреть пример
Сделано на выдуманном офисном здании, так что все названия и цифры придуманы.
Как мы проверяем каждую модель
Каждый заказ по недвижимости проходит до 52 проверок точности, прежде чем модель попадёт к вам. Среди них:
- Каждое исходное значение прослеживается до страницы, откуда оно взято. Если цифры нет в ваших документах, мы спрашиваем вас, а не придумываем её.
- Каждая цифра считается дважды. Результаты модели пересчитываются отдельно, и оба расчёта должны совпасть.
- Ваши документы сходятся. Таблицы меморандума, а также T-12 или список арендаторов, если вы их прислали, сходятся с напечатанными в них итогами.
Подробно о проверках читайте в нашем руководстве: Как проверить модель недвижимости, сделанную ИИ.
Вопросы
Какие объекты можно прислать?
Жильё, офисы, торговые помещения, склады и производство, многофункциональные помещения, гостиницы, склады самообслуживания, парковки, медицинские объекты и землю. Можно прислать и несколько объектов вместе, как один портфель.
Что нужно прислать?
Достаточно инвестиционного меморандума. Если у вас есть T-12, список арендаторов или договоры аренды, пришлите и их, модель их использует. Присылайте в любом формате, какой есть: PDF, Excel, Word, сканы, фото, чертежи или файлы CAD.
Можно ли менять допущения?
Да. Все исходные данные собраны на одном листе и выделены синим, а каждый результат — формула Excel, поэтому, если вы меняете арендную ставку, ставку капитализации или кредит, пересчитывается вся модель.
Что, если мои документы противоречат друг другу?
Мы не выбираем молча одно из двух. Если список арендаторов и меморандум расходятся или какой-то месяц выглядит странно, мы спросим вас простыми словами, а в модели будет написано, какую цифру она взяла и почему.
Это оценка или инвестиционная рекомендация?
Нет. Это модель сделки, построенная по вашим документам, чтобы вы сами проводили анализ. Это не оценка, не заключение о стоимости и не инвестиционный совет.
Скоро
Хотите узнать, когда откроется? Напишите на info@binadesk.com. А пока работает наш сервис для банковских выписок, бесплатно на время бета-тестирования.