렌트롤 대조, 모든 줄을 계약서와 맞춰 보기
렌트롤과 임대차 계약서를 보내 주세요. 렌트롤의 모든 줄을 변경된 계약 내용과 비교한 엑셀 통합 문서를 받으실 수 있어요. 다른 점마다 두 숫자와 계약서 원문을 함께 보여 드리니까, 렌트롤과 계약서가 어디서 갈리는지 한눈에 보여요.
곧 출시
이럴 때 써요
- 부동산을 매입할 때. 잔금 전에, 매도인이 보낸 렌트롤의 임대료가 계약서에 실제로 정해진 임대료인지 확인하세요.
- 대출 기관과 투자자 제출용. 모든 숫자를 뒷받침하는 계약서와 맞춰 본 렌트롤이에요.
- 관리를 넘겨받을 때. 놓친 임대료 인상, 이미 끝난 무상 임대, 근거 계약이 없는 요금을 연체나 환불이 되기 전에 찾아내요.
- 연말과 감사 때. 시스템과 계약서가 맞지 않는 곳을 깔끔하게 정리하고, 하나씩 해결할 수 있게 페이지를 붙여 드려요.
보내 주실 것
- 렌트롤. 쓰시는 시스템에서 내보낸 그대로 보내 주세요: Yardi, MRI, AppFolio, Buildium, Rent Manager, RealPage, Entrata, Argus, VTS 또는 직접 만든 스프레드시트를 엑셀, CSV, PDF, 텍스트 중 하나로요. 임대료 인상 일정과 요금이 들어간 임대 명세서면 가장 자세하게 비교할 수 있어요.
- 각 임대차 계약서. 변경 계약, 추가 약정, 별도 합의서까지 모두, PDF나 워드 파일로 보내 주세요. 스캔본도 괜찮아요.
받으시는 것
- Rent roll summary. 계약마다 한 줄: 호실과 임차인, 렌트롤상의 줄, 비교한 조건 수, 다른 조건 수, 렌트롤 날짜 이후에 바뀐 조건 수, 그리고 결과.
- Rent roll check. 모든 조건을 한 줄씩: 렌트롤에 적힌 내용, 계약서에 적힌 내용, 일치 여부, 그리고 계약서의 문서명, 페이지, 원문.
- 모든 줄을 빠짐없이. 공실 호실, 계약서를 보내 주시지 않은 임차인, 렌트롤에 없는 계약을 각각 목록으로 보여 드려요.
- Questions. 빠진 계약서처럼 문서만으로 알 수 없는 것들을 쉬운 말로.
임대차 계약 요약도 필요하신가요? 그것도 해 드려요. 임대차 계약 요약 서비스는 모든 핵심 조건을 변경된 내용으로 페이지와 함께, 기본 임대료 일정표와 주요 기한까지 정리해 드려요. 따로 주문해도 되고 대조와 함께 주문해도 돼요.
비교하는 항목
- 임차인, 호실, 임대 면적.
- 시작일과 만기일.
- 렌트롤 날짜 기준으로 적용되는 기본 임대료. 월 금액과 연간 제곱피트당 금액.
- 그 이후의 모든 임대료 인상. 렌트롤 자체의 일정과 비교해요.
- 무상 임대와 감액. 기간별로, 금액별로.
- 보증금, 임차인 분담 비율, 비용 회수분.
- 렌트롤에서 청구하는 다른 모든 요금, 예를 들어 세금, 전기, 난방 같은 것은 그 요금을 정한 계약서까지 추적해요. 계약서에는 정해져 있는데 렌트롤에서 청구하지 않는 요금도 목록에 올려요.
확인 방법
모든 대조는 전달하기 전에 확인해요:
- 렌트롤의 모든 줄을 정확히 한 번씩 확인하고, 모든 계약은 비교하거나 목록에 올려요.
- 모든 Agrees와 Differs를 두 숫자로 다시 판단하고, 요약표의 모든 개수를 세부 내역에서 다시 세요.
- 다른 점마다 계약서 페이지를 표시하고, 계약서 원문은 그 페이지와 맞춰 확인해요.
- 렌트롤의 모든 숫자를 고객님 파일에서 다시 읽어서, 비교한 숫자와 같아야 해요.
질문
무엇을 보내야 하나요?
렌트롤은 쓰시는 시스템에서 내보낸 그대로, Yardi, MRI, AppFolio, Buildium, Rent Manager, RealPage, Entrata, Argus, VTS 중 어디서든 엑셀(.xlsx, .xls), CSV, PDF, 텍스트 중 하나로 보내 주시고, 각 임대차 계약서는 모든 변경 계약과 함께 보내 주세요. 계약서 스캔본도 괜찮아요.
무엇을 비교하나요?
임차인마다: 이름, 호실, 면적, 시작일과 종료일, 렌트롤 날짜 기준 기본 임대료와 제곱피트당 임대료, 그 이후의 모든 임대료 인상, 무상 임대, 보증금, 임차인 분담 비율, 비용 회수분, 그리고 렌트롤에서 청구하는 다른 모든 요금.
렌트롤과 계약서가 다르면요?
그 줄에 Differs라고 표시하고, 두 숫자를 나란히 놓은 다음 그 조건을 정한 계약서의 문서명, 페이지, 원문을 붙여 드려요. 어느 쪽이 맞는지는 저희가 판단하지 않아요. 관리 회사나 임차인과 확인하실 부분이에요.
렌트롤 날짜 이후에 계약이 바뀌었다면요?
변경 계약이나 임대료 인상으로 렌트롤 날짜 이후에 바뀌는 조건은 렌트롤의 오류가 아니라 이후의 변경으로 표시해요.
계약서가 없는 임차인이나, 임차인이 없는 계약서는요?
렌트롤의 모든 줄을 빠짐없이 확인해요. 렌트롤에는 있는데 계약서를 보내 주시지 않은 임차인은 목록에 올리고, 계약서를 요청해요. 렌트롤에 없는 계약은 해당 호실의 렌트롤 줄과 함께 목록에 올려요.
임대차 계약 요약도 해 주시나요?
네. 임대차 계약 요약은 짝이 되는 서비스예요. 모든 핵심 조건을 변경된 내용으로 페이지와 함께, 기본 임대료 일정표와 주요 기한까지 정리해 드려요. 대조와 함께 주문하셔도 되고, 따로 주문하셔도 돼요.
회계 감사나 법률 자문인가요?
아니요. 고객님의 렌트롤과 임대차 계약서를 비교한 것으로, 투자 분석, 관리, 보고에 쓰시는 자료예요. 회계 감사, 감정 평가, 법률 자문이 아니에요.
곧 출시
언제 시작하는지 알고 싶으신가요? info@binadesk.com으로 메일 주세요. 그동안 은행 거래내역서 서비스와 문서 데이터 추출 서비스는 이미 열려 있고, 베타 기간 무료예요.