近日公開
賃貸借契約の要約、すべての条件を変更後の内容でページ付き
賃貸借契約書と変更契約書をお送りください。Excelの契約要約をお届けします：主な条件はすべて現在有効な内容で、それぞれ書類名、ページ、契約書の原文付き。基本賃料表と重要な期日も入っています。
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主な用途
- 物件を購入するとき。すべての賃借人の賃料、期間、オプション、権利を1つのブックにまとめ、すぐに投資分析に使えます。
- ポートフォリオを管理するとき。満了日、更新通知の期限、賃料の改定を日付順に並べるので、見落としがありません。
- 金融機関や投資家への提出資料。すべての数字が出典ページを示している要約です。
- 賃借人一覧を確かめるとき。契約書で実際に決まっている条件を、賃借人一覧と照らし合わせるために。それも私たちにお任せください。賃借人一覧の照合で、賃借人一覧のすべての行を賃貸借契約と照らし合わせて確認します。
お送りいただくもの
- 各賃貸借契約書。変更契約、追加契約、付属書類、別途の合意書もすべて含め、PDFまたはWordで。スキャンでも大丈夫です。
- 保証書など、契約に付随する書類があればお送りください。
お届けする内容
- Leases.契約ごとに1行：区画、当事者、期間、現在の賃料、受け取った書類。
- 契約ごとの要約。当事者と保証、区画と面積、期間、賃料、運営費、敷金と賃借人への支援金、更新・解約などのオプション、そのほか使用目的、譲渡、駐車場、保険、通知先などの重要な条項。すべての条件に書類名、ページ、条項番号と契約書の原文を付けています。
- Base rent schedule.各区画の賃料を段階ごとに変更後の内容で並べ、期間ごとの賃料と契約ごとの合計を表示。
- Critical dates.満了日、更新と解約の通知期限、賃料の改定を日付順に。
- Documents.受け取ったすべての書類と、契約書に出てくるのにお送りいただいていない書類。
- Questions.書類だけではわからないことを、わかりやすい言葉で。
確認の方法
すべての要約は、お届けする前に確認します：
- すべての条件を、示したページにある契約書の原文と照らし合わせて確認するので、日付、金額、名前が契約書の内容からずれることはありません。
- すべての変更契約を反映し、変更された条件には元の契約ではなく変更契約を示します。
- 賃料表は最初の期間から最後の期間まで、すき間も重なりもなく続き、1か月に満たない期間は日割りで計算します。
- 計算で出した日付、たとえば更新通知の最終日などは、すべて契約書の原文からもう一度計算します。
- 完成したブックをもう一度計算して各合計を比べ、途中で切れていたり隠れていたりするものがないことを確かめます。
質問
何を送ればよいですか？
各賃貸借契約書を、変更契約、追加契約、付属書類、別途の合意書もすべて含めて、PDFまたはWordでお送りください。スキャンでも大丈夫です。契約書に出てくる書類のうち、以前の変更契約や保証書などお送りいただいていないものがあれば、Documentsシートにその名前を載せて、お客様にお願いします。
どんな賃貸借契約を送れますか？
事業用の賃貸借契約です：オフィス、商業、物流・工業、フレックス。1つの物件の複数の契約は1回の注文にまとめ、それぞれ別のシートにします。
変更契約は反映されますか？
はい。すべての変更契約を日付順に反映するので、要約には各条件の現在の内容が、それを変えた変更契約、そのページ、原文と一緒に載ります。
条件が正しいかどうか、どうすればわかりますか？
要約のすべての条件に、出典の書類、ページ、条項番号が書いてあり、すぐ横に契約書の原文があります。どの行も数秒で確かめられます。
こちらに質問が来ることはありますか？
書類だけではわからないことがあるときだけです。たとえば、契約書に出てくるのに見当たらない変更契約など。質問は専用のシートに、わかりやすい言葉でまとめます。
これは法的な助言ですか？
いいえ。お客様の賃貸借契約に書かれている内容の要約で、管理、投資分析、報告にお使いいただくものです。法的な助言、鑑定、監査ではありません。
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開始時にお知らせを希望される方は、info@binadesk.comまでご連絡ください。それまでの間、銀行取引明細書と書類からのデータ抽出のサービスはすでに受付中で、ベータ期間中は無料です。