Beranda › Layanan › Model properti
Model properti, dibuat dari dokumen Anda dan diperiksa
Kirimkan memorandum penawaran. Hanya itu yang kami perlukan. T-12, daftar penyewa, dan kontrak sewa membantu kalau Anda punya. Anda menerima model analisis investasi dalam Excel dengan setiap input dilacak ke halaman asalnya, dan setiap angka diperiksa sebelum sampai ke Anda.
Segera hadir
Biasanya dipakai untuk apa
- Melihat sekilas sebuah transaksi. Angka-angka memorandum dalam model yang berfungsi, jadi Anda bisa melihat imbal hasilnya sebelum menghabiskan sehari untuk itu.
- Mengecek cerita broker. Klaim memorandum disandingkan dengan angka-angkanya sendiri, dan setiap selisihnya disebutkan.
- Berkas untuk pemberi pinjaman dan mitra. Sumber dan penggunaan dana, pinjaman, arus kas per bulan dan per tahun, dan penjualan.
- Portofolio. Beberapa properti dalam satu file, masing-masing di tab sendiri, lalu digabung jadi satu.
Jenis properti
Apartemen, perkantoran, ritel, industri, ruang serbaguna, hotel, self storage, parkir, fasilitas kesehatan, dan tanah, masing-masing dimodelkan sesuai cara jenis properti itu menghasilkan uang: sewa dan kontrak sewa, tarif per malam, tempat tidur, slot parkir, atau penjualan tanah.
Isi file Excel-nya
File dibuka dengan halaman sampul yang mencantumkan semua tab. Klik nama tab untuk langsung ke sana.
| Tab | Isinya |
|---|---|
| Data input (Inputs) | Semua asumsi di satu tempat, berwarna biru, masing-masing dengan dokumen dan halaman asalnya. |
| Ringkasan (Summary) | Harga, total biaya, pinjaman, modal sendiri, dan imbal hasil: IRR, equity multiple, dan cash on cash. |
| Arus kas bulanan (Monthly CF) | Pendapatan, biaya, pendapatan operasional bersih, pinjaman, dan arus kas, bulan demi bulan selama masa kepemilikan. |
| Ringkasan tahunan (Annual Summary) | Arus kas yang sama, satu kolom per tahun. |
| Sensitivitas (Sensitivity) | Bagaimana imbal hasil berubah kalau cap rate saat jual, sewa, atau harga berubah. |
| Struktur modal (Capital Structure) | Sumber dan penggunaan dana: dari mana uangnya datang dan ke mana perginya. |
| Laporan operasional (Operating Statement) | Laporan operasional penjual baris demi baris, di samping angka yang dipakai model dan alasan kalau ada yang berbeda. |
| Sumber (Sources) | Setiap angka, file dan halaman asalnya, dan kata-kata yang tercetak di sana. |
| Catatan (Notes) | Apa yang diasumsikan model, apa yang tidak dimasukkan dan alasannya, dan apa pun yang masih terbuka. |
Setiap hasil adalah rumus Excel, jadi model ikut diperbarui saat Anda mengubah input.
Model perkantoran, ritel, dan industri juga mendapat tab Rent Roll dan arus kas bulan demi bulan untuk setiap penyewa.
Lihat contoh
Dibuat dengan gedung kantor fiktif, jadi semua nama dan angkanya karangan.
Cara kami memeriksa setiap model
Setiap pesanan model properti menjalani hingga 52 pemeriksaan ketepatan sebelum model sampai ke Anda. Di antaranya:
- Setiap input dilacak ke halaman asalnya. Angka yang tidak kami temukan di dokumen Anda akan ditanyakan, bukan dikarang.
- Setiap angka dihitung dua kali. Hasil model dihitung ulang secara terpisah, dan keduanya harus sama.
- Dokumen Anda cocok. Tabel-tabel di memorandum, serta T-12 atau daftar penyewa yang Anda kirim, cocok dengan total yang tercetak.
Lihat pemeriksaannya secara rinci di panduan kami, Cara memeriksa model properti buatan AI.
Pertanyaan
Jenis properti apa saja yang bisa saya kirim?
Apartemen, perkantoran, ritel, industri, ruang serbaguna, hotel, self storage, parkir, fasilitas kesehatan, dan tanah. Anda juga bisa mengirim beberapa properti sekaligus sebagai satu portofolio.
Apa yang perlu saya kirim?
Memorandum penawaran saja sudah cukup. Kalau Anda punya T-12, daftar penyewa, atau kontrak sewa, kirim juga, dan model akan memakainya. Kirim dalam format apa pun yang Anda punya: PDF, Excel, Word, hasil scan, foto, gambar teknik, atau file CAD.
Bisakah saya mengubah asumsinya?
Bisa. Semua input ada di satu tab berwarna biru, dan setiap hasil adalah rumus Excel, jadi kalau Anda mengubah sewa, cap rate, atau pinjaman, seluruh model ikut diperbarui.
Bagaimana kalau dokumen saya saling bertentangan?
Kami tidak diam-diam memilih salah satu. Kalau daftar penyewa dan memorandum berbeda, atau ada bulan yang terlihat janggal, kami bertanya kepada Anda dengan bahasa yang jelas, dan model menyebutkan angka mana yang dipakai dan alasannya.
Apakah ini penilaian properti atau rekomendasi investasi?
Bukan. Ini model transaksi yang dibuat dari dokumen Anda, untuk Anda pakai dalam analisis. Ini bukan penilaian properti, bukan pendapat nilai, dan bukan nasihat investasi.
Segera hadir
Ingin tahu kapan dibuka? Tulis ke info@binadesk.com. Sementara itu, layanan rekening koran kami sudah buka dan gratis selama beta.