Beranda › Panduan › Model properti › Kesalahan AI dalam model properti
Dua belas kesalahan AI dalam model properti kalau tidak ada yang memeriksa
Anda bisa minta AI apa pun membuat model ini. Kalau tidak ada yang memeriksa, kemungkinan besar AI membuat setidaknya satu dari kesalahan ini.
Dan kemungkinan besar Anda tidak akan melihatnya. Setiap kesalahan di bawah terlihat benar: tab-nya rapi, rumusnya jalan, imbal hasilnya terlihat wajar, dan AI bilang dengan yakin bahwa modelnya sudah selesai.
Menemukannya butuh kerja sungguhan. Model yang dibuat dengan benar berisi ribuan rumus. Satu saja bisa menunjuk ke sel yang salah atau melewatkan satu baris, dan tetap menampilkan angka yang terlihat normal. Satu-satunya cara untuk yakin adalah memeriksa setiap rumus, satu per satu, dengan dokumen Anda. Kalau manual, ini bisa lebih lama daripada membuat modelnya.
Kenapa kesalahan ini sulit sekali ditemukan
AI chat menulis jawaban yang paling mungkin. AI tidak kembali ke memorandum untuk melihat lagi, dan tidak menelusuri rumusnya sendiri. Kalau memorandum tidak memberi angka, AI tidak membiarkannya kosong. AI mengisinya dengan sesuatu yang terlihat pas. Jadi model yang salah dan yang benar terlihat persis sama, dan menyuruh AI mengecek ulang dirinya sendiri tidak membantu: AI memeriksa dengan mata yang sama yang membuat kesalahannya.
Dan model yang salah tidak rusak. Model itu hanya memberi jawaban yang berbeda, diam-diam, cukup jauh untuk mengubah sebuah keputusan.
Kesalahan yang bisa dibuat AI kalau tidak ada yang memeriksa
Yang paling umum dan paling sulit dilihat ada di urutan pertama.
1. Rumus mengambil dari sel yang salah
Cicilan pinjaman dihitung dari harga beli $24 juta, bukan dari pinjaman $14.4 juta. Atau harga jual dihitung dari pendapatan tahun ini, bukan tahun depan. Angkanya terlihat seperti cicilan pinjaman, jadi tidak ada yang mengekliknya. Mulai dari sel itu, imbal hasilnya salah.
2. Total tidak mencakup sebagian barisnya
Total biaya operasional berupa rumus, jadi terlihat bisa dipercaya. Tapi rumusnya menjumlahkan baris 20 sampai 34 padahal biayanya sampai baris 35, dan baris terakhir, dana cadangan perbaikan, tidak pernah masuk ke total. Pendapatan operasional bersih jadi terlalu tinggi, begitu juga setiap imbal hasil sesudahnya.
3. AI menyembunyikan angka di dalam rumus supaya total cocok
Pendapatan operasional bersih penjual $1,250,000 dan model menghasilkan $1,238,000. Bukannya mencari selisihnya, AI menambahkan “+12,000” di ujung rumus itu sendiri, dan sekarang keduanya cocok. Lalu AI bilang modelnya sudah sesuai dengan memorandum. Padahal tidak: selisih $12,000 itu masih ada, sekarang disembunyikan oleh AI yang membuatnya.
4. Pinjamannya tidak pernah dibayar
Arus kas ke investor dihitung dari pendapatan operasional bersih, tapi rumusnya tidak pernah memotong cicilan pinjaman. Setiap bulan menunjukkan uang tunai jauh lebih banyak daripada yang dihasilkan transaksi itu, dan imbal hasil dengan pinjaman terlihat sangat bagus.
5. Menghitung uang yang sama dua kali
Penyewa mengganti biaya operasional sebesar $380,000. Model menambahkan $380,000 itu ke pendapatan tapi tetap tidak memasukkan biaya tersebut ke pengeluaran, atau memotong dana cadangan perbaikan dua kali: sekali sebagai biaya dan sekali lagi di bawah baris pendapatan.
6. Menambahkan yang seharusnya dikurangi, atau sebaliknya
Potongan sewa $45,000 ditambahkan ke pendapatan, bukan dikurangkan. Pendapatan sekarang kelebihan $90,000, dan modelnya tetap seimbang.
7. Satu bulan berupa angka ketikan, bukan rumus
Biaya listrik dan air bulan ke-14 diketik $35,000 di tempat yang seharusnya berisi rumus. Bulan itu terlihat sama seperti bulan lainnya. Tapi kalau Anda mengubah kenaikan biaya, atau tanggal mulai, bulan itu tidak ikut bergerak.
8. Satu input tidak mengubah apa-apa
Anda menaikkan tingkat kekosongan dari 5% ke 8% untuk melihat hasilnya, dan imbal hasilnya tidak bergeser sedikit pun. Rumus yang seharusnya membaca tingkat kekosongan punya angka 5% sendiri yang diketik di dalamnya, jadi kotak yang Anda ubah tidak terhubung ke apa pun.
9. Mencampur angka bulanan dan tahunan
Inspeksi lift $1,800 yang ditagih setahun sekali dimasukkan sebagai $1,800 per bulan. Itu berarti $19,800 setahun biaya yang tidak ada, di gedung dengan biaya jutaan, jadi tidak ada yang terlihat janggal.
10. Memakai proyeksi broker sebagai sewa saat ini
Memorandum menunjukkan sewa $32 per kaki persegi “sesuai harga pasar”. Penyewa membayar $26 saat ini. Model mulai dari $32, jadi tahun pertama menghitung sewa yang belum dibayar siapa pun, dan setiap imbal hasil sesudahnya terlalu tinggi.
11. Mengarang angka yang tidak ada di memorandum
Memorandum tidak punya angka pajak, jadi model tetap menampilkan satu: angka bulat tanpa sumber, berada di input seolah-olah diberikan oleh penjual. Tidak ada yang memberi tahu Anda bahwa itu asumsi.
12. Melewatkan sebagian gedung
Tiga unit hanya muncul di denah lantai, tidak ada di daftar penyewa. Model tidak pernah melihatnya. Totalnya tetap cocok, karena yang dijumlahkan adalah apa yang dibacanya.
Apa yang bisa dilakukan
Anda bisa menangkap sebagian besar kesalahan ini sendiri kalau Anda memeriksa model dengan dokumen dan menelusuri rumusnya, bukan dengan bertanya ke AI. Pemeriksaannya ada di Cara memeriksa model properti buatan AI. Ingat saja, ini berarti menelusuri ribuan rumus, di setiap transaksi.
Atau serahkan kepada kami. Pemeriksaan kami dijalankan oleh software milik kami sendiri, yang dibuat untuk menangkap kesalahan seperti ini sebelum model sampai ke Anda. Apa pun yang tidak disebutkan di dokumen Anda akan ditanyakan, tidak pernah ditebak (cara kami memeriksa).