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जब कोई नहीं जाँचता, तब लीज़ के सार में AI की बारह गलतियाँ
आप किसी भी AI से अपनी लीज़ का सार बनवा सकते हैं। अगर कोई उन सारों को लीज़ से मिलाकर नहीं जाँचता, तो उनमें इनमें से कोई भी गलती हो सकती है।
और सार में कुछ भी इसे दिखाएगा नहीं। नीचे की हर गलती सही दिखती है: हर खाना भरा है, तारीखें तारीखें हैं, किराए किराए हैं, और AI पूरे भरोसे से कहता है कि सार तैयार है।
इन्हें ढूँढने में असली मेहनत लगती है। अपने अमेंडमेंट, राइडर और साइड लेटर के साथ एक लीज़ सौ पेज या उससे ज़्यादा की हो सकती है, और एक बिल्डिंग में दर्जनों लीज़ हो सकती हैं। सार की हर शर्त उसके पेज पर ढूँढनी पड़ती है, उसी रूप में जिसमें आखिरी अमेंडमेंट ने उसे छोड़ा। हाथ से, इसमें हर लीज़ के लिए घंटों लग सकते हैं।
ये गलतियाँ पकड़ना इतना मुश्किल क्यों है
चैट AI वह जवाब लिखता है जो उसे सबसे संभावित लगता है। वह दोबारा देखने के लिए पेज पर नहीं लौटता, और हर अमेंडमेंट को उन शर्तों से नहीं मिलाता जो उसने बदलीं। जब लीज़ में कोई बात नहीं लिखी होती, तो वह खाना खाली नहीं छोड़ता। वह वही भर देता है जो लीज़ में आम तौर पर लिखा होता है। इसलिए गलत सार और सही सार बिल्कुल एक जैसे दिखते हैं, और AI से खुद दोबारा जाँचने को कहना काम नहीं आता: वह उन्हीं आँखों से जाँचता है जिनसे गलती हुई।
और एक बार लीज़ का सार बन जाए, तो सब उसी से काम करते हैं। रेंट रोल, अंडरराइटिंग, लेंडर की फ़ाइल और ज़रूरी तारीखों का कैलेंडर उसी से बनते हैं, इसलिए एक गलत शर्त हर जगह एक साथ गलत होती है। 6% कैप रेट पर, सार जितने $1,000 सालाना किराया ज़्यादा बताता है, प्रॉपर्टी की कीमत उतनी ही करीब $16,700 ज़्यादा लगती है।
जाँच न हो तो AI कौन-सी गलतियाँ कर सकता है
सबसे आम और सबसे मुश्किल से पकड़ में आने वाली गलतियाँ पहले।
1. यह लीज़ को बदले हुए रूप में नहीं, साइन किए गए रूप में पढ़ता है
दूसरे अमेंडमेंट ने किराएदार को रोकने के लिए किराया 15% घटाया, और खत्म होने की तारीख 2029 कर दी। AI उसी लीज़ का सार बनाता है जो उसने पहले पढ़ी। सार का हर आंकड़ा एक ऐसी लीज़ के लिए सही है जो अब है ही नहीं, और उस पर बनी हर रिपोर्ट पुराना किराया आगे ले जाती है।
2. यह अमेंडमेंट गलत क्रम में लगाता है
फ़ाइलों के नाम तारीख के क्रम में नहीं हैं। AI पहले 2024 का अमेंडमेंट लगाता है, फिर 2021 का, और पुराना किराया नए किराए के ऊपर लिख जाता है। सार किराए के बगल में एक असली अमेंडमेंट का नाम देता है, इसलिए यह सही लगता है।
3. यह ऐसी शर्त भर देता है जो लीज़ में है ही नहीं
लीज़ में रिन्यूअल का कोई विकल्प नहीं है। सार में लिखा है “फ़ेयर मार्केट रेंट पर पाँच साल का एक विकल्प”, क्योंकि ऐसी लीज़ में आम तौर पर एक होता है। सार में कहीं नहीं लिखा कि यह मान लिया गया था।
4. यह तय रिन्यूअल किराए को “मार्केट” लिख देता है
लीज़ $28 प्रति वर्ग फ़ुट पर पाँच-पाँच साल के दो रिन्यूअल देती है। सार कहता है “फ़ेयर मार्केट रेंट पर।” अगर मार्केट $40 पर है, तो किराएदार $28 पर रिन्यू करेगा। 20,000 वर्ग फ़ुट पर, यह $240,000 सालाना है, जिस पर सार आपको भरोसा दिलाता है और लीज़ आपको देती नहीं।
5. यह राइडर या साइड लेटर में लिखा अधिकार छोड़ देता है
पाँचवें साल के बाद किराएदार के जाने का अधिकार एक साइड लेटर में है, एक लंबी फ़ाइल के आखिर में। सार दस साल की ऐसी लीज़ दिखाता है जिसे पहले खत्म नहीं किया जा सकता। $40,000 महीने के किराएदार पर, यह $2.4 मिलियन का किराया है जिसका वादा लीज़ आपसे नहीं करती।
6. यह नोटिस की तारीख गलत दिन से गिनता है
रिन्यूअल का नोटिस “खत्म होने से कम से कम बारह और ज़्यादा से ज़्यादा पंद्रह महीने पहले” देना है, और एक अमेंडमेंट ने अवधि तीन साल बढ़ा दी। पुरानी खत्म होने की तारीख से गिनें, तो यह खिड़की तीन साल पहले आ जाती है, और कैलेंडर उसे बंद दिखा सकता है जबकि वह अभी आनी है। जो किराएदार ऐसी खिड़की में विकल्प चुन ले जिसके बारे में आपको पता नहीं था, वह आपको उस विकल्प से बाँध देता है।
7. यह किराए की एक बढ़ोतरी गलत कर देता है
लीज़ की टेबल हर जनवरी किराया बढ़ाती है। AI टेबल उतारने के बजाय 3% की बढ़ोतरी खुद गिनता है, हर एक को अपने ढंग से राउंड करता है, और एक बढ़ोतरी छोड़ देता है। $1,400 महीने की एक छूटी बढ़ोतरी $16,800 सालाना है, और 6% कैप रेट पर करीब $280,000 की कीमत।
8. यह ऐसे शब्द उद्धृत करता है जो लीज़ में नहीं हैं
हर शर्त के बगल का “लीज़ का पाठ” उद्धरण जैसा लगता है, पर वह AI का सार है, लीज़ जैसा सुनाई देने के लिए लिखा गया। या जिस सेक्शन और पेज का वह हवाला देता है, वहाँ कुछ और लिखा है। जो शब्द पेज पर हैं ही नहीं, उनसे आप किसी शर्त को नहीं जाँच सकते।
9. यह स्कैन किया पेज गलत पढ़ता है
स्कैन किए अमेंडमेंट पर $8,250 को $6,250 पढ़ लिया जाता है, या 2031 को 2021। आंकड़ा बाकी आंकड़ों जैसा ही दिखता है, और AI नहीं बताता कि पेज पढ़ना मुश्किल था।
10. यह पक्षों को आपस में मिला देता है
गारंटर का नाम किराएदार का नाम बन जाता है, या बिल्डिंग बेच चुका मालिक सार में मकान-मालिक बना रहता है। गलत पक्ष को, या ऐसे पते पर भेजा नोटिस जिसे किसी अमेंडमेंट ने बदल दिया, शायद नोटिस माना ही न जाए।
11. यह पुराना क्षेत्रफल या पुराना बेस ईयर रखे रहता है
जिस अमेंडमेंट ने 2,400 वर्ग फ़ुट जोड़े, उसने नई जगह के लिए 2024 का नया बेस ईयर तय किया। सार पुराना क्षेत्रफल और 2021 का एक ही बेस ईयर दिखाता है। उस पर बना हर खर्च का बिल गलत है: या तो किराएदार से ज़्यादा वसूला गया और वह ऑडिट में वापस माँग सकता है, या मालिक बीच में बढ़ा हर डॉलर खर्च छोड़ देता है।
12. यह नहीं बताता कि कोई दस्तावेज़ गायब है
तीसरा अमेंडमेंट 3 मार्च, 2020 के एक दूसरे अमेंडमेंट का ज़िक्र करता है, जो फ़ाइलों में नहीं है। AI जो उसके पास है उसका सार बनाता है और कुछ नहीं कहता। दूसरे अमेंडमेंट ने जो भी बदला, वह सार से गायब है, और सार में कहीं यह नहीं लिखा।
इसके बारे में क्या करें
इनमें से ज़्यादातर गलतियाँ आप खुद पकड़ सकते हैं, अगर आप सार को लीज़ और हर अमेंडमेंट से मिलाकर जाँचें, AI से पूछकर नहीं। जाँचें AI से बने लीज़ के सार को कैसे जाँचें में हैं।
या यह काम हम पर छोड़ दें। हमारे लीज़ के सार आप तक पहुँचने से पहले हमारे अपने बनाए सॉफ़्टवेयर से जाँचे जाते हैं। यह हर शर्त और हर आंकड़े को उसके पेज पर लीज़ के अपने शब्दों से मिलाता है, जाँचता है कि हर अमेंडमेंट के बदलाव सार में हैं, और हर तारीख लीज़ के शब्दों से दोबारा निकालता है। हर शर्त के साथ वह दस्तावेज़, पेज और सेक्शन होता है जहाँ से वह आई। जो बात आपके दस्तावेज़ों में नहीं लिखी, वह आपसे पूछी जाती है, कभी अंदाज़े से नहीं भरी जाती, और कोई अमेंडमेंट, राइडर या एडेंडम जिसका लीज़ ज़िक्र करती है पर आपने नहीं भेजा, उसे नाम लेकर माँगा जाता है।