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लीज़ का सार, हर शर्त संशोधनों के बाद जैसी है और अपने पेज के साथ
लीज़ और उनके संशोधन भेजें। आपको Excel में लीज़ का सार मिलता है: हर मुख्य शर्त जैसी आज है, हर एक के साथ दस्तावेज़, पेज और लीज़ के अपने शब्द, साथ में बेस रेंट की सूची और ज़रूरी तारीख़ें।
जल्द आ रहा है
लोग इसे किस काम में लेते हैं
- प्रॉपर्टी ख़रीदते समय। हर किराएदार का किराया, अवधि, विकल्प और अधिकार एक ही वर्कबुक में, अंडरराइटिंग के लिए तैयार।
- पोर्टफ़ोलियो संभालते समय। लीज़ ख़त्म होने की तारीख़ें, रिन्यूअल नोटिस की तारीख़ें और किराए के बदलाव तारीख़ के क्रम में, ताकि कुछ न छूटे।
- लोन देने वालों और निवेशकों के लिए। ऐसा सार जिसका हर आँकड़ा उस पेज की ओर इशारा करता है जहाँ से वह आया।
- रेंट रोल जाँचते समय। लीज़ में असल में तय शर्तें, ताकि रेंट रोल को उनसे मिलाया जा सके। यह काम हम आपके लिए भी कर सकते हैं: हमारी रेंट रोल का मिलान सेवा आपके रेंट रोल की हर लाइन को लीज़ से जाँचती है।
आप क्या भेजें
- हर लीज़, हर संशोधन, परिशिष्ट, राइडर और साइड लेटर के साथ, PDF या Word फ़ाइल में। स्कैन भी चलेंगे।
- कोई भी गारंटी या लीज़ के साथ जुड़ा दूसरा दस्तावेज़, अगर आपके पास हो।
आपको क्या मिलता है
- Leases. हर लीज़ एक लाइन पर: जगह, पक्ष, अवधि, आज का किराया और मिले हुए दस्तावेज़।
- हर लीज़ का अलग सार। पक्ष और गारंटी, जगह और एरिया, अवधि, किराया, ऑपरेटिंग ख़र्च, सिक्योरिटी डिपॉज़िट और भत्ते, रिन्यूअल, लीज़ ख़त्म करने और दूसरे विकल्प, और बाक़ी ज़रूरी शर्तें, जैसे इस्तेमाल, ट्रांसफ़र, पार्किंग, इंश्योरेंस और नोटिस के पते। हर शर्त के साथ दस्तावेज़, पेज और सेक्शन, लीज़ के अपने शब्दों के साथ।
- Base rent schedule. हर जगह का किराया, कदम-दर-कदम, संशोधनों के बाद जैसा है, हर अवधि के किराए और हर लीज़ के कुल के साथ।
- Critical dates. लीज़ ख़त्म होने की तारीख़ें, रिन्यूअल और लीज़ ख़त्म करने के नोटिस की तारीख़ें और किराए के बदलाव, तारीख़ के क्रम में।
- Documents. मिला हुआ हर दस्तावेज़, और हर वह दस्तावेज़ जिसका लीज़ में ज़िक्र है पर जो आपने नहीं भेजा।
- Questions. जिन बातों का जवाब दस्तावेज़ों में नहीं है, आसान शब्दों में।
यह कैसे जाँचा जाता है
हर सार आप तक पहुँचने से पहले जाँचा जाता है:
- हर शर्त को उसके दिए गए पेज पर लीज़ के शब्दों से जाँचा जाता है, ताकि कोई तारीख़, रक़म या नाम लीज़ में लिखी बात से अलग न हो।
- हर संशोधन लागू किया जाता है, और जो शर्त किसी संशोधन ने बदली है वह संशोधन दिखाती है, मूल लीज़ नहीं।
- किराए की सूची पहली अवधि से आख़िरी तक बिना किसी ख़ाली जगह या ओवरलैप के चलती है, और अधूरा महीना दिनों के हिसाब से गिना जाता है।
- हर निकाली गई तारीख़, जैसे रिन्यूअल नोटिस देने का आख़िरी दिन, लीज़ के शब्दों से दोबारा निकाली जाती है।
- तैयार वर्कबुक को फिर से कैलकुलेट किया जाता है और हर टोटल मिलाया जाता है, और उसमें कुछ भी कटा या छिपा नहीं होता।
सवाल
क्या-क्या भेजना होगा?
हर लीज़, हर संशोधन, परिशिष्ट, राइडर और साइड लेटर के साथ, PDF या Word फ़ाइल में। स्कैन भी चलेंगे। अगर किसी लीज़ में ऐसे दस्तावेज़ का ज़िक्र है जो आपने नहीं भेजा, जैसे पहले का कोई संशोधन या गारंटी, तो हम Documents टैब पर उसका नाम लिखते हैं और आपसे माँगते हैं।
मैं किस तरह की लीज़ भेज सकता हूँ?
कमर्शियल लीज़: ऑफ़िस, रिटेल, इंडस्ट्रियल और फ़्लेक्स। एक प्रॉपर्टी की कई लीज़ एक ही ऑर्डर में जाती हैं, हर एक अपने टैब पर।
क्या संशोधन लागू किए जाते हैं?
हाँ। हर संशोधन तारीख़ के क्रम में लागू होता है, इसलिए सार हर शर्त को वैसा दिखाता है जैसी वह अभी है, उसे बदलने वाले संशोधन, उसके पेज और उसके शब्दों के साथ।
मुझे कैसे पता चलेगा कि कोई शर्त सही है?
सार की हर शर्त बताती है कि वह किस दस्तावेज़, किस पेज और किस सेक्शन से आई है, और बगल में लीज़ के अपने शब्द होते हैं। आप कोई भी लाइन कुछ सेकंड में जाँच सकते हैं।
क्या आप मुझसे सवाल पूछेंगे?
सिर्फ़ तब, जब दस्तावेज़ों से किसी बात का जवाब न मिले, जैसे कोई संशोधन जिसका ज़िक्र है पर जो ग़ायब है। सवाल अपने अलग टैब पर होते हैं, आसान शब्दों में।
क्या यह क़ानूनी सलाह है?
नहीं। यह आपकी लीज़ में लिखी बातों का सार है, मैनेज करने, अंडरराइटिंग या रिपोर्टिंग के लिए। यह क़ानूनी सलाह, वैल्यूएशन या ऑडिट नहीं है।
जल्द आ रहा है
जानना चाहते हैं कि यह कब शुरू होगी? info@binadesk.com पर लिखें। तब तक हमारी बैंक स्टेटमेंट और दस्तावेज़ों से डेटा निकालने की सेवाएँ चालू हैं और बीटा के दौरान मुफ़्त हैं।