דף הבית › שירותים › נדל״ן › תקצירי חוזי שכירות
תקצירי חוזי שכירות, כל תנאי כפי שתוקן ועם העמוד שלו
שלחו את חוזי השכירות והתיקונים שלהם. תקבלו תקציר חוזים באקסל: כל תנאי מרכזי כפי שהוא היום, כל אחד עם המסמך, העמוד והמילים של החוזה עצמו, וגם לוח דמי שכירות בסיס והתאריכים הקריטיים.
בקרוב
למה משתמשים בזה
- קונים נכס. שכר הדירה, התקופה, האופציות והזכויות של כל שוכר בחוברת עבודה אחת, מוכנים לחיתום.
- מנהלים תיק נכסים. תאריכי סיום, תאריכי הודעה על חידוש ושינויי שכירות לפי סדר התאריכים, כך ששום דבר לא מתפספס.
- תיקים למלווים ולמשקיעים. תקציר שבו כל מספר מצביע על העמוד שממנו הוא בא.
- בודקים רשימת שוכרים. התנאים שהחוזים באמת קובעים, כדי להשוות אליהם את רשימת השוכרים. את זה אנחנו יכולים לעשות בשבילכם: התאמת רשימת שוכרים שלנו בודקת כל שורה ברשימה שלכם מול חוזי השכירות.
מה שולחים
- כל חוזה שכירות, עם כל תיקון, תוספת, נספח ומכתב צד, כקובצי PDF או Word. סריקות זה בסדר.
- כל ערבות או מסמך אחר שמצורף לחוזה, אם יש לכם.
מה אתם מקבלים
- Leases. כל חוזה בשורה אחת: השטח המושכר, הצדדים, התקופה, שכר הדירה היום והמסמכים שהתקבלו.
- תקציר נפרד לכל חוזה. הצדדים והערבות, השטח המושכר והגודל שלו, התקופה, שכר הדירה, הוצאות התפעול, פיקדון הביטחון וההקצבות, חידוש, סיום ואופציות אחרות, ושאר ההוראות החשובות, כמו שימוש, העברה, חניה, ביטוח וכתובות להודעות. כל תנאי מציין את המסמך, העמוד והסעיף, עם המילים של החוזה עצמו.
- Base rent schedule. שכר הדירה של כל שטח, שלב אחרי שלב, כפי שתוקן, עם שכר הדירה לכל תקופה והסכום של כל חוזה.
- Critical dates. תאריכי סיום, תאריכי הודעה על חידוש ועל סיום, ושינויי שכירות, לפי סדר התאריכים.
- Documents. כל מסמך שהתקבל, וכל מסמך שחוזה מזכיר ולא שלחתם.
- Questions. כל מה שהמסמכים לא עונים עליו, במילים פשוטות.
איך זה נבדק
כל תקציר נבדק לפני שהוא מגיע אליכם:
- כל תנאי נבדק מול המילים של החוזה בעמוד שהוא מציין, כך שתאריך, סכום או שם לא יכולים לסטות ממה שכתוב בחוזה.
- כל תיקון מוחל, ותנאי שתיקון שינה מראה את התיקון, לא את המקור.
- לוח דמי השכירות רץ מהתקופה הראשונה ועד האחרונה בלי פער ובלי חפיפה, וחודש חלקי נספר לפי הימים שלו.
- כל תאריך שמחושב, כמו היום האחרון למסירת הודעה על חידוש, מחושב שוב מהמילים של החוזה.
- חוברת העבודה הגמורה מחושבת מחדש וכל סכום מושווה, ושום דבר בה לא חתוך או מוסתר.
שאלות
מה צריך לשלוח?
כל חוזה שכירות עם כל תיקון, תוספת, נספח ומכתב צד, כקובצי PDF או Word. סריקות זה בסדר. אם חוזה מזכיר מסמך שלא שלחתם, כמו תיקון קודם או ערבות, נציין אותו בלשונית Documents ונבקש אותו מכם.
אילו סוגי חוזי שכירות אפשר לשלוח?
חוזי שכירות מסחריים: משרדים, מסחר, תעשייה ו-flex. כמה חוזים של נכס אחד נכנסים להזמנה אחת, כל אחד בלשונית משלו.
התיקונים מוחלים?
כן. כל תיקון מוחל לפי סדר התאריכים, כך שהתקציר מראה כל תנאי כפי שהוא עכשיו, עם התיקון ששינה אותו, העמוד שלו והמילים שלו.
איך אדע שתנאי נכון?
כל תנאי בתקציר מציין את המסמך, העמוד והסעיף שממנו הוא בא, והמילים של החוזה עצמו לידו. אפשר לבדוק כל שורה בתוך שניות.
תשאלו אותי שאלות?
רק כשהמסמכים לא עונים על משהו, כמו תיקון שמוזכר אבל חסר. השאלות נמצאות בלשונית משלהן, במילים פשוטות.
זה ייעוץ משפטי?
לא. זה תקציר של מה שחוזי השכירות שלכם אומרים, כדי שתוכלו לנהל, לעשות חיתום או לדווח. זה לא ייעוץ משפטי, לא שמאות ולא ביקורת.
בקרוב
רוצים לדעת מתי זה נפתח? כתבו ל-info@binadesk.com. בינתיים, שירותי דפי הבנק וחילוץ הנתונים ממסמכים שלנו פתוחים ובחינם בתקופת הבטא.