דף הבית › שירותים › מודלים לנדל״ן
מודלים לנדל״ן, בנויים מהמסמכים שלכם ובדוקים
שלחו לנו את מסמך ההצעה (Offering Memorandum). זה כל מה שאנחנו צריכים. T-12, רשימת שוכרים וחוזי השכירות עוזרים אם יש לכם אותם. אתם מקבלים מודל חיתום באקסל שבו כל נתון קלט מקושר לעמוד שממנו הוא נלקח, וכל מספר נבדק לפני שהוא מגיע אליכם.
בקרוב
למה משתמשים בזה
- מבט ראשון על עסקה. המספרים של מסמך ההצעה במודל שעובד, כדי שתראו את התשואות לפני שאתם משקיעים בזה יום שלם.
- בדיקת הסיפור של המתווך. הטענות של מסמך ההצעה לצד המספרים שלו עצמו, וכל פער מצוין במפורש.
- תיקים למממנים ולשותפים. מקורות ושימושים, ההלוואה, תזרים מזומנים לפי חודש ולפי שנה, והמכירה.
- תיקי נכסים. כמה נכסים בקובץ אחד, לכל אחד לשוניות משלו, וסיכום של כולם יחד.
סוגי נכסים
דירות, משרדים, מסחר, תעשייה, פלקס, מלונות, מחסני אחסון עצמי, חניונים, נכסי בריאות וקרקעות. כל אחד בנוי לפי הדרך שבה סוג הנכס הזה מרוויח: שכירות וחוזים, מחיר ללילה, מיטות, מקומות חניה או מכירת קרקע.
מה יש בקובץ האקסל
הקובץ נפתח בעמוד שער שמפרט את כל הלשוניות. לחצו על שם של לשונית כדי לעבור אליה.
| לשונית | מה היא מראה |
|---|---|
| Inputs (נתוני קלט) | כל ההנחות במקום אחד, בכחול, ולצד כל אחת המסמך והעמוד שממנו היא נלקחה. |
| Summary (סיכום) | מחיר, עלות כוללת, ההלוואה, ההון העצמי והתשואות: IRR, מכפיל הון ותשואה תזרימית על ההון (cash on cash). |
| Monthly CF (תזרים חודשי) | הכנסות, הוצאות, הכנסה תפעולית נטו, ההלוואה ותזרים המזומנים, חודש אחר חודש לאורך תקופת ההחזקה. |
| Annual Summary (סיכום שנתי) | אותו תזרים מזומנים, עמודה לכל שנה. |
| Sensitivity (רגישות) | איך התשואות זזות כששיעור ההיוון ביציאה, השכירות או המחיר משתנים. |
| Capital Structure (מבנה ההון) | מקורות ושימושים: מאיפה הכסף מגיע ולאן הוא הולך. |
| Operating Statement (דוח תפעולי) | הדוח התפעולי של המוכר שורה אחר שורה, לצד המספרים שהמודל משתמש בהם, ולמה יש הבדל כשיש. |
| Sources (מקורות) | כל מספר, הקובץ והעמוד שממנו הוא נלקח, והמילים שמודפסות שם. |
| Notes (הערות) | מה המודל מניח, מה הוא השאיר בחוץ ולמה, ומה עוד פתוח. |
כל תוצאה היא נוסחת אקסל, כך שהמודל מתעדכן כשמשנים נתון קלט.
מודלים של משרדים, מסחר ותעשייה מקבלים גם לשונית Rent Roll ותזרים מזומנים חודשי לכל שוכר.
ראו דוגמה
נבנה עם בניין משרדים מומצא, כך שכל שם וכל מספר בדויים.
איך אנחנו בודקים כל מודל
כל הזמנת נדל״ן עוברת עד 52 בדיקות דיוק לפני שהמודל מגיע אליכם. ביניהן:
- כל נתון קלט מקושר לעמוד שממנו הוא נלקח. על מספר שאנחנו לא מוצאים במסמכים שלכם אנחנו שואלים, ולא ממציאים אותו.
- כל מספר מחושב פעמיים. התוצאות של המודל מחושבות מחדש בנפרד, ושני החישובים חייבים להתאים.
- המסמכים שלכם מסתכמים נכון. הטבלאות במסמך ההצעה, וכל T-12 או רשימת שוכרים שתשלחו, מתאימים לסכומים שמודפסים בהם.
את הבדיקות בפירוט תמצאו במדריך שלנו, איך לבדוק מודל נדל״ן שבנה AI.
שאלות
אילו סוגי נכסים אפשר לשלוח?
דירות, משרדים, מסחר, תעשייה, פלקס, מלונות, מחסני אחסון עצמי, חניונים, נכסי בריאות וקרקעות. אפשר גם לשלוח כמה נכסים יחד כתיק אחד.
מה צריך לשלוח?
מסמך ההצעה מספיק. אם יש לכם T-12, רשימת שוכרים או חוזי שכירות, שלחו גם אותם, והמודל ישתמש בהם. שלחו אותם בכל פורמט שיש לכם: PDF, אקסל, וורד, סריקות, תמונות, שרטוטים או קבצי CAD.
אפשר לשנות את ההנחות?
כן. כל נתוני הקלט נמצאים בלשונית אחת, בכחול, וכל תוצאה היא נוסחת אקסל, כך ששינוי של שכירות, שיעור היוון או ההלוואה מעדכן את כל המודל.
ומה אם המסמכים שלי לא מסכימים זה עם זה?
אנחנו לא בוחרים אחד מהם בשקט. אם רשימת השוכרים ומסמך ההצעה לא מסכימים, או שחודש מסוים נראה חריג, אנחנו שואלים אתכם במילים פשוטות, והמודל מציין באיזה מספר הוא השתמש ולמה.
זו שמאות או המלצת השקעה?
לא. זה מודל של העסקה שנבנה מהמסמכים שלכם, כדי שתעשו איתו את החיתום בעצמכם. זו לא שמאות, לא חוות דעת על שווי ולא ייעוץ השקעות.
בקרוב
רוצים לדעת מתי זה נפתח? כתבו ל-info@binadesk.com. בינתיים, שירות דפי הבנק שלנו פתוח ובחינם בתקופת הבטא.