Home › Mga Serbisyo › Mga real estate model
Mga real estate model, binuo mula sa mga dokumento mo at sinuri
Ipadala sa amin ang offering memorandum. Iyon lang ang kailangan namin. Nakakatulong ang T-12, rent roll at mga lease kung mayroon ka. Makakatanggap ka ng Excel underwriting model na ang bawat input ay sinusundan pabalik sa pahinang pinanggalingan nito, at bawat numero ay sinuri bago makarating sa iyo.
Malapit na
Saan ito ginagamit ng mga tao
- Unang tingin sa isang deal. Ang mga numero ng memo sa isang gumaganang model, para makita mo ang mga return bago ka gumugol ng isang araw dito.
- Pagsusuri sa kuwento ng broker. Ang mga sinasabi ng memo katabi ng sarili nitong mga numero, at bawat puwang ay pinangangalanan.
- Mga file para sa lender at partner. Sources and uses, ang loan, cash flow kada buwan at kada taon, at ang benta.
- Mga portfolio. Ilang property sa iisang Excel file, bawat isa sa sarili nitong mga tab, at pinagsama sa isa.
Mga uri ng property
Apartment, opisina, retail, industrial, flex, hotel, self storage, parking, healthcare at lupa, bawat isa ay minomodelo ayon sa paraan ng pagkita ng ganoong klase ng property: renta at mga lease, rate kada gabi, mga kama, mga parking slot o pagbebenta ng lupa.
Ano ang laman ng Excel file
Nagbubukas ito sa isang cover na naglilista ng bawat tab. I-click ang pangalan ng tab para pumunta roon.
| Tab | Ano ang ipinapakita |
|---|---|
| Mga input (Inputs) | Lahat ng assumption sa iisang lugar, naka-asul, bawat isa ay may dokumento at pahinang pinanggalingan nito. |
| Buod (Summary) | Presyo, kabuuang gastos, ang loan, ang equity, at ang mga return: IRR, equity multiple at cash on cash. |
| Buwanang cash flow (Monthly CF) | Kita, gastos, net operating income, ang loan at cash flow, buwan-buwan sa buong panahon ng pag-aari. |
| Taunang buod (Annual Summary) | Ang parehong cash flow, isang column kada taon. |
| Sensitivity | Kung paano gumagalaw ang mga return kapag nagbago ang exit cap rate, ang mga renta o ang presyo. |
| Istruktura ng kapital (Capital Structure) | Sources and uses: saan nanggagaling ang pera at saan ito napupunta. |
| Kita at gastos sa operasyon (Operating Statement) | Ang operating statement ng nagbebenta, linya por linya, katabi ng mga numerong dala ng model at kung bakit may naiiba. |
| Mga pinagmulan (Sources) | Bawat numero, ang file at pahinang pinanggalingan nito, at ang mga salitang nakaprint doon. |
| Mga tala (Notes) | Ano ang ina-assume ng model, ano ang hindi isinama at bakit, at anumang bukas pa. |
Bawat resulta ay Excel formula, kaya nag-a-update ang model kapag binago mo ang isang input.
Ang mga model para sa opisina, retail at industrial ay may Rent Roll tab din at buwan-buwang cash flow para sa bawat tenant.
Tingnan ang sample
Ginawa gamit ang isang gawa-gawang office building, kaya imbento ang lahat ng pangalan at numero.
Paano namin sinusuri ang bawat model
Bawat real estate order ay dumadaan sa hanggang 52 accuracy check bago makarating sa iyo ang model. Kasama rito ang:
- Bawat input ay sinusundan pabalik sa pahinang pinanggalingan nito. Ang numerong hindi namin makita sa mga dokumento mo ay itinatanong, hindi iniimbento.
- Dalawang beses kinukuwenta ang bawat numero. Hiwalay na kinukuwenta ulit ang mga resulta ng model, at dapat magkatugma ang dalawa.
- Tugma ang mga dokumento mo. Ang mga table sa memo, at anumang T-12 o rent roll na ipapadala mo, ay tumutugma sa mga total na nakaprint.
Tingnan ang mga check nang detalyado sa aming gabay, Paano suriin ang real estate model na gawa ng AI.
Mga tanong
Anong mga uri ng property ang puwede kong ipadala?
Apartment, opisina, retail, industrial, flex, hotel, self storage, parking, healthcare at lupa. Puwede ka ring magpadala ng ilang property nang sabay bilang isang portfolio.
Ano ang kailangan kong ipadala?
Sapat na ang offering memorandum. Kung may T-12, rent roll o mga lease ka, ipadala mo rin, at gagamitin ito ng model. Ipadala sa kahit anong format na mayroon ka: PDF, Excel, Word, scan, litrato, drawing o CAD file.
Puwede ko bang baguhin ang mga assumption?
Oo. Lahat ng input ay nasa iisang tab, naka-asul, at bawat resulta ay Excel formula, kaya kapag binago mo ang isang renta, cap rate o ang loan, nag-a-update ang buong model.
Paano kung hindi magkatugma ang mga dokumento ko?
Hindi kami basta pumipili ng isa nang tahimik. Kung hindi magkatugma ang rent roll at ang memo, o may buwang mukhang kakaiba, itatanong namin sa iyo sa simpleng salita, at sasabihin ng model kung aling numero ang ginamit nito at bakit.
Appraisal ba ito o investment recommendation?
Hindi. Isa itong model ng deal na binuo mula sa mga dokumento mo, para magamit mo sa sarili mong underwriting. Hindi ito appraisal, opinyon sa halaga, o investment advice.
Malapit na
Gusto mo bang malaman kapag bukas na ito? Sumulat sa info@binadesk.com. Habang hinihintay, bukas na ang aming serbisyo para sa bank statement at libre habang beta.