Home › Mga Gabay › Mga real estate model › Underwriting mula sa memo lang
Underwriting mula sa offering memorandum lang: ano ang dapat bantayan
Sa simula ng isang deal, madalas ay offering memorandum lang ang hawak mo. Ang buong T-12 at rent roll ng nagbebenta ay darating mamaya, kung darating man. Puwede ka pa ring bumuo ng kapaki-pakinabang na model mula sa memo. Kailangan mo lang malaman kung saan ito manipis.
Totoong trabaho ang pagsusuri rito. Kahit ang model na binuo mula sa memo lang ay may libu-libong formula. Kahit isa sa mga ito ay puwedeng tumuro sa maling cell o makalaktaw ng row, at magpakita pa rin ng numerong mukhang normal. Ang tanging paraan para makasiguro ay suriin ang bawat formula, isa-isa, laban sa memo. Kung mano-mano, puwedeng mas matagal pa ito kaysa sa paggawa ng model.
Ano ang karaniwang ibinibigay ng memo
- Ang property: ang laki nito, mga unit o suite, at ang uri nito.
- Buod ng rent roll, kadalasan kasama ang bawat tenant o uri ng unit.
- Isang operating statement, minsan mga total lang ng isang taon.
- Ang pro forma ng broker: kung magkano ang puwedeng kitain ng property.
Ano ang madalas na wala rito
- Buwan-buwang kita at gastos, kaya nakatago ang mga kakaibang buwan.
- Ang buong terms ng bawat lease, gaya ng rent steps, options at kung sino ang nagbabayad ng aling gastos.
- Magkano ang babayaran ng bagong may-ari para sa tax at insurance.
- Ang gastos sa pagpuno ng bakanteng espasyo: libreng renta, improvements at commission.
Paano panatilihing tapat ang model
- Magsimula sa mga renta ngayon, hindi sa pro forma.
- Markahan ang bawat assumption. Ang numerong hindi ibinigay ng memo ay dapat nagsasabing assumption ito, at kung bakit iyon ang numero.
- Suriin ang memo laban sa sarili nito. Dapat tumutugma ang mga table nito at magkatugma sa isa’t isa.
- Hingin ang kulang. Ilista ang mga tanong para sa nagbebenta, at palitan ang bawat assumption kapag dumating ang sagot.
Kapag dumating ang T-12 at rent roll
Ipasok ang mga ito, at tingnan kung ano ang gumagalaw. Kapag iba sila sa memo, kadalasan ang sariling records ng nagbebenta ang nananaig, pero sulit itanong ang pagkakaiba.