Home › Mga Gabay › Real estate › Mga pagkakamali ng AI sa lease abstract
Labindalawang pagkakamali ng AI sa lease abstract kapag walang nagsusuri
Puwede mong ipagawa sa kahit anong AI ang abstract ng mga lease mo. Kung walang nagsuri ng mga abstract laban sa mga lease, puwedeng may kahit alin sa mga pagkakamaling ito.
At walang makikita sa abstract na magsasabi nito. Mukhang tama ang bawat pagkakamali sa ibaba: puno ang bawat kahon, petsa ang mga petsa, upa ang mga upa, at sinasabi ng AI, nang buong kumpiyansa, na tapos na ang abstract.
Totoong trabaho ang paghahanap sa mga ito. Ang isang lease kasama ang mga amendment, rider at side letter nito ay puwedeng umabot sa isandaang pahina o higit pa, at puwedeng may dose-dosenang lease ang isang building. Bawat termino sa abstract ay kailangang hanapin sa pahina nito, ayon sa iniwan ng pinakahuling amendment. Kung mano-mano, puwedeng umabot ito ng ilang oras kada lease.
Bakit napakahirap hanapin ng mga pagkakamaling ito
Isinusulat ng chat AI ang sagot na mukhang pinakamalamang. Hindi na nito binabalikan ang pahina para tingnan ulit, at hindi nito itinatapat ang bawat amendment sa mga terminong binago nito. Kapag may hindi sinasabi ang lease, hindi nito iniiwang blangko ang kahon. Pinupunan nito ng karaniwang sinasabi ng mga lease. Kaya magkamukhang-magkamukha ang maling abstract at ang tama, at walang naitutulong kung ipa-double-check mo ito sa AI: sinusuri nito gamit ang parehong mga matang nagkamali.
At kapag na-abstract na ang isang lease, ang abstract na ang ginagamit ng lahat. Doon binubuo ang rent roll, ang underwriting, ang file para sa lender at ang kalendaryo ng mahahalagang petsa, kaya ang isang maling termino ay mali sa lahat ng lugar nang sabay-sabay. Sa 6% cap rate, bawat $1,000 kada taon ng upa na sobra sa abstract ay nagdadagdag ng mga $16,700 sa mukhang halaga ng property.
Mga pagkakamaling puwedeng gawin ng AI kapag walang nagsusuri
Nauuna ang pinakakaraniwan at pinakamahirap mapansin.
1. Binabasa nito ang lease gaya ng pagkapirma, hindi gaya ng pagkabago
Ibinaba ng ikalawang amendment ang upa nang 15% para hindi umalis ang tenant, at inilipat sa 2029 ang expiration. Ang lease na una nitong nabasa ang ina-abstract ng AI. Tama ang bawat numero sa abstract para sa isang lease na wala na, at dala ng bawat report na binuo rito ang lumang upa.
2. Mali ang pagkakasunod ng pag-apply nito sa mga amendment
Hindi nakapangalan ayon sa petsa ang mga file. Ina-apply ng AI ang amendment ng 2024, saka ang sa 2021, at napapalitan ng mas lumang upa ang mas bago. May binabanggit na totoong amendment ang abstract sa tabi ng upa, kaya mukhang tama.
3. Naglalagay ito ng terminong wala sa lease
Walang renewal option ang lease. Ang nakalagay sa abstract ay “isang five-year option sa fair market rent,” dahil kadalasan ay meron nito ang mga katulad na lease. Walang nakasulat sa abstract na hula lang ito.
4. Isinusulat nitong “market” ang nakapirming renewal rent
Dalawang five-year renewal sa $28 kada square foot ang ibinibigay ng lease. Ang sabi ng abstract ay “sa fair market rent.” Kung $40 ang market, magre-renew ang tenant sa $28. Sa 20,000 square feet, $240,000 kada taon iyon na inaasahan mo dahil sa abstract pero hindi ibinibigay ng lease.
5. Naiiwan nito ang karapatang nasa rider o side letter
Nasa isang side letter, sa dulo ng mahabang file, ang karapatan ng tenant na umalis pagkatapos ng ikalimang taon. Sampung taong lease na walang early termination ang ipinapakita ng abstract. Sa tenant na nagbabayad ng $40,000 kada buwan, $2.4 million iyon na upa na hindi ipinapangako sa iyo ng mga lease.
6. Mali ang araw na pinagbibilangan nito ng notice date
Dapat ibigay ang renewal notice nang “hindi bababa sa labindalawa at hindi hihigit sa labinlimang buwan bago ang expiration,” at pinahaba ng isang amendment ang lease nang tatlong taon. Kung bibilangin mula sa lumang expiration, tatlong taon na mas maaga ang window, at puwedeng ipakita ng kalendaryo na sarado na ito kahit parating pa lang. Ang tenant na gumamit ng option sa loob ng window na hindi mo alam ay puwedeng maningil sa iyo na tuparin ito.
7. Mali ang isang rent step
Itinataas ng table sa lease ang upa tuwing Enero. Kinukuwenta ng AI nang mag-isa ang 3% na pagtaas sa halip na kopyahin ang table, iba-iba ang pag-round nito sa bawat isa, at may isang step itong nalalaktawan. Ang isang naligtaang step na $1,400 kada buwan ay $16,800 kada taon, at mga $280,000 na halaga sa 6% cap rate.
8. Sumisipi ito ng mga salitang wala sa lease
Mukhang sipi ang “lease language” sa tabi ng bawat termino, pero buod ito ng AI, isinulat para tunog lease. O iba ang sinasabi ng section at pahinang binanggit nito. Hindi mo masusuri ang isang termino laban sa mga salitang wala sa pahina.
9. Mali ang basa nito sa isang scanned na pahina
Sa isang scanned na amendment, nababasang $6,250 ang $8,250, o 2021 ang 2031. Mukhang karaniwang numero lang ito, at hindi sinasabi ng AI na mahirap basahin ang pahina.
10. Napagpapalit nito ang mga partido
Napupunta ang pangalan ng guarantor sa puwesto ng tenant, o nananatili sa abstract bilang landlord ang may-aring nagbenta na ng building. Ang notice na naipadala sa maling partido, o sa address na pinalitan na ng isang amendment, ay baka hindi ituring na notice.
11. Ang lumang sukat o lumang base year pa rin ang gamit nito
Ang amendment na nagdagdag ng 2,400 square feet ay nagtakda ng bagong base year na 2024 para sa bagong space. Ang lumang sukat at iisang base year na 2021 ang ipinapakita ng abstract. Mali ang bawat expense bill na binuo rito: puwedeng sobra ang singil sa tenant at mababawi nito sa audit, o ibinibigay na lang ng may-ari ang bawat dolyar na itinaas ng mga gastos sa pagitan.
12. Hindi nito sinasabi na may kulang na dokumento
Binabanggit ng ikatlong amendment ang ikalawang amendment na may petsang Marso 3, 2020, na wala sa mga file. Ina-abstract ng AI kung ano ang meron at wala itong sinasabi. Wala sa abstract ang anumang binago ng ikalawang amendment, at walang nakasulat dito na kulang ito.
Ano ang puwedeng gawin
Kaya mong mahuli ang karamihan sa mga ito kung itatapat mo ang abstract sa lease at sa bawat amendment, hindi sa pagtatanong sa AI. Nasa Paano suriin ang lease abstract na gawa ng AI ang mga check.
O hayaan mong kami ang gumawa. Ang aming mga lease abstract ay sinusuri ng software na kami mismo ang gumawa bago umabot sa iyo. Itinatapat nito ang bawat termino at bawat numero sa mismong salita ng lease sa pahina nito, tinitiyak na nasa abstract ang mga binago ng bawat amendment, at kinukuwenta ulit ang bawat petsa mula sa salita ng lease. Bawat termino ay may kasamang dokumento, pahina at section kung saan ito galing. Anumang hindi sinasabi ng mga dokumento mo ay itinatanong, hindi kailanman hinuhulaan, at ang amendment, rider o addendum na binanggit ng lease pero hindi mo naipadala ay hinihingi ayon sa pangalan nito.