Home › Mga Serbisyo › Real estate › Lease abstraction
Mga lease abstract, bawat termino ayon sa amendment at may page
Ipadala ang mga lease at ang mga amendment nito. Makakatanggap ka ng lease abstract sa Excel: bawat mahalagang termino kung ano ito ngayon, bawat isa kasama ang dokumento, page at mismong salita ng lease, pati ang base rent schedule at ang mahahalagang petsa.
Malapit na
Saan ito ginagamit ng mga tao
- Pagbili ng property. Ang upa, termino, mga opsyon at karapatan ng bawat tenant sa iisang workbook, handa na para sa underwriting.
- Pag-manage ng portfolio. Mga expiration, deadline ng renewal notice at pagbabago ng upa ayon sa petsa, para walang makaligtaan.
- Mga file para sa nagpapautang at investor. Isang abstract na bawat numero ay nakaturo sa page kung saan ito galing.
- Pagsuri ng rent roll. Ang mga terminong talagang itinakda ng mga lease, para ikumpara sa rent roll. Kaya rin namin itong gawin para sa iyo: sinusuri ng aming rent roll reconciliation ang bawat linya ng rent roll mo laban sa mga lease.
Ang ipapadala mo
- Bawat lease, kasama ang bawat amendment, addendum, rider at side letter, bilang PDF o Word. Puwede ang scan.
- Anumang guaranty o ibang dokumentong kasama ng lease, kung meron ka.
Ano ang matatanggap mo
- Leases. Bawat lease sa isang linya: ang premises, ang mga partido, ang termino, ang upa ngayon at ang mga natanggap na dokumento.
- Isang abstract para sa bawat lease. Ang mga partido at guaranty, ang premises at sukat, ang termino, ang upa, operating expenses, security deposit at allowance, mga opsyon sa renewal, termination at iba pa, at ang iba pang mahalagang probisyon, gaya ng gamit, assignment, parking, insurance at notice address. Bawat termino ay may dokumento, page at section, kasama ang mismong salita ng lease.
- Base rent schedule. Ang upa ng bawat espasyo, hakbang-hakbang, ayon sa amendment, kasama ang upa sa bawat period at ang total ng bawat lease.
- Critical dates. Mga expiration, deadline ng renewal at termination notice, at pagbabago ng upa, ayon sa petsa.
- Documents. Bawat natanggap na dokumento, at anumang dokumentong binanggit ng lease na hindi mo naipadala.
- Questions. Anumang hindi masagot ng mga dokumento, sa simpleng salita.
Paano ito sinusuri
Sinusuri ang bawat abstract bago makarating sa iyo:
- Sinusuri ang bawat termino laban sa mismong salita ng lease sa page na ibinigay nito, para hindi lumayo ang petsa, halaga o pangalan sa sinasabi ng lease.
- Inilalapat ang bawat amendment, at ang terminong binago ng amendment ay nagpapakita ng amendment, hindi ng orihinal.
- Tumatakbo ang rent schedule mula sa unang period hanggang sa huli nang walang puwang at walang patong, at ang hindi buong buwan ay binibilang ayon sa mga araw nito.
- Bawat petsang kinalkula, gaya ng huling araw para magbigay ng renewal notice, ay kinakalkula ulit mula sa mga salita ng lease.
- Kinakalkula ulit ang tapos na workbook at ikinukumpara ang bawat total, at walang naputol o nakatago rito.
Mga tanong
Ano ang kailangan kong ipadala?
Bawat lease kasama ang bawat amendment, addendum, rider at side letter, bilang PDF o Word. Puwede ang scan. Kung may binanggit ang lease na dokumentong hindi mo naipadala, gaya ng naunang amendment o guaranty, inilalagay namin ito sa Documents tab at hinihingi namin sa iyo.
Anong uri ng lease ang puwede kong ipadala?
Mga commercial lease: office, retail, industrial at flex. Ang ilang lease para sa iisang property ay nasa iisang order, bawat isa sa sarili nitong tab.
Inilalapat ba ang mga amendment?
Oo. Inilalapat ang bawat amendment ayon sa petsa, kaya ipinapakita ng abstract ang bawat termino kung ano ito ngayon, kasama ang amendment na nagbago rito, ang page nito at ang mga salita nito.
Paano ko malalaman na tama ang isang termino?
Bawat termino sa abstract ay may dokumento, page at section kung saan ito galing, kasama ang mismong salita ng lease sa tabi nito. Masusuri mo ang kahit anong linya sa loob ng ilang segundo.
Magtatanong ba kayo sa akin?
Kapag lang may hindi masagot ang mga dokumento, gaya ng amendment na binanggit pero nawawala. Nasa sarili nilang tab ang mga tanong, sa simpleng salita.
Legal advice ba ito?
Hindi. Ito ay abstract ng sinasabi ng mga lease mo, para gamitin mo sa pag-manage, underwriting o pag-report. Hindi ito legal advice, appraisal o audit.
Malapit na
Gusto mo bang malaman kapag bukas na ito? Sumulat sa info@binadesk.com. Habang hinihintay, bukas na ang aming serbisyo para sa bank statement at document extraction, at libre habang beta.