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Modelos inmobiliarios armados a partir de sus documentos, y revisados
Envíenos el memorándum de oferta. Es todo lo que necesitamos. Un T-12, la lista de inquilinos y los contratos de arrendamiento ayudan si los tiene. Recibe un modelo de Excel para analizar la inversión, con cada dato vinculado a la página de donde salió y cada cifra revisada antes de que le llegue.
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Para qué se usa
- Un primer vistazo a una operación. Las cifras del memorándum en un modelo que funciona, para ver los rendimientos antes de dedicarle un día entero.
- Para revisar lo que cuenta el corredor. Lo que afirma el memorándum frente a sus propias cifras, con cada diferencia señalada.
- Expedientes para prestamistas y socios. Fuentes y usos, el préstamo, el flujo de caja por mes y por año, y la venta.
- Portafolios. Varias propiedades en un solo libro, cada una en sus propias pestañas, y todas consolidadas en una.
Tipos de propiedad
Apartamentos, oficinas, comercios, industriales, espacios flex, hoteles, bodegas de autoalmacenaje, estacionamientos, inmuebles de salud y terrenos, cada uno modelado según la forma en que ese tipo de propiedad genera ingresos: rentas y contratos, tarifas por noche, camas, espacios o la venta de un terreno.
Qué trae el libro de Excel
Se abre en una portada que muestra todas las pestañas. Haga clic en el nombre de una pestaña para ir a ella.
| Pestaña | Qué muestra |
|---|---|
| Datos de entrada (Inputs) | Todos los supuestos en un solo lugar, en azul, cada uno con el documento y la página de donde salió. |
| Resumen (Summary) | Precio, costo total, el préstamo, el capital propio y los rendimientos: TIR, múltiplo de capital y rendimiento cash-on-cash. |
| Flujo mensual (Monthly CF) | Ingresos, gastos, ingreso operativo neto, el préstamo y el flujo de caja, mes a mes durante todo el período de tenencia. |
| Resumen anual (Annual Summary) | El mismo flujo de caja, una columna por año. |
| Sensibilidad (Sensitivity) | Cómo cambian los rendimientos cuando cambian la tasa de capitalización de salida, las rentas o el precio. |
| Estructura de capital (Capital Structure) | Fuentes y usos: de dónde viene el dinero y a dónde va. |
| Estado operativo (Operating Statement) | El estado operativo del vendedor línea por línea, junto a las cifras que usa el modelo y el motivo de cualquier diferencia. |
| Fuentes (Sources) | Cada cifra, el archivo y la página de donde salió, y las palabras impresas ahí. |
| Notas (Notes) | Lo que el modelo supone, lo que dejó fuera y por qué, y lo que sigue pendiente. |
Cada resultado es una fórmula de Excel, así que el modelo se actualiza cuando usted cambia un dato.
Los modelos de oficinas, comercios e industriales también traen una pestaña Rent Roll y un flujo de caja mes a mes por cada inquilino.
Vea un ejemplo
Hecho con un edificio de oficinas inventado, así que todos los nombres y cifras son ficticios.
Cómo revisamos cada modelo
Cada pedido inmobiliario pasa por hasta 52 revisiones de exactitud antes de que el modelo le llegue. Entre ellas:
- Cada dato de entrada se vincula con la página de donde salió. Si no encontramos una cifra en sus documentos, le preguntamos; no la inventamos.
- Cada cifra se calcula dos veces. Los resultados del modelo se recalculan por separado, y los dos tienen que coincidir.
- Sus documentos cuadran. Las tablas del memorándum, y cualquier T-12 o lista de inquilinos que envíe, coinciden con los totales que muestran.
Vea las revisiones en detalle en nuestra guía, Cómo revisar un modelo inmobiliario hecho por IA.
Preguntas
¿Qué tipos de propiedad puedo enviar?
Apartamentos, oficinas, comercios, industriales, espacios flex, hoteles, bodegas de autoalmacenaje, estacionamientos, inmuebles de salud y terrenos. También puede enviar varias propiedades juntas como un solo portafolio.
¿Qué tengo que enviar?
Con el memorándum de oferta basta. Si tiene un T-12, la lista de inquilinos o los contratos de arrendamiento, envíelos también y el modelo los usará. Mándelos en el formato que tenga: PDF, Excel, Word, escaneos, fotos, planos o archivos CAD.
¿Puedo cambiar los supuestos?
Sí. Todos los datos de entrada están en una sola pestaña, en azul, y cada resultado es una fórmula de Excel, así que si cambia una renta, una tasa de capitalización o el préstamo, se actualiza todo el modelo.
¿Y si mis documentos no coinciden entre sí?
No elegimos uno sin decirle nada. Si la lista de inquilinos y el memorándum no coinciden, o un mes no parece normal, le preguntamos con palabras sencillas, y el modelo dice qué cifra usó y por qué.
¿Es un avalúo o una recomendación de inversión?
No. Es un modelo de la operación armado a partir de sus documentos, para que usted haga su análisis. No es un avalúo, ni una opinión de valor, ni asesoría de inversión.
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