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Mietvertragsauszüge, jede Bedingung in geänderter Fassung und mit ihrer Seite
Schicken Sie die Mietverträge und ihre Nachträge. Sie bekommen einen Mietvertragsauszug in Excel: jede wichtige Bedingung so, wie sie heute gilt, jeweils mit Dokument, Seite und Vertragswortlaut, dazu einen Grundmietplan und die wichtigen Fristen.
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Wofür man es nutzt
- Eine Immobilie kaufen. Miete, Laufzeit, Optionen und Rechte jedes Mieters in einer Arbeitsmappe, bereit für die Bewertung.
- Ein Portfolio verwalten. Vertragsenden, Fristen für Verlängerungen und Mietänderungen nach Datum, damit nichts verpasst wird.
- Unterlagen für Kreditgeber und Investoren. Ein Auszug, in dem jede Zahl auf die Seite verweist, von der sie stammt.
- Eine Mieterliste prüfen. Die Bedingungen, die die Verträge wirklich festlegen, um die Mieterliste daran zu messen. Das übernehmen wir auch für Sie: Unser Mieterlisten-Abgleich prüft jede Zeile Ihrer Mieterliste anhand der Mietverträge.
Was Sie schicken
- Jeden Mietvertrag, mit jedem Nachtrag, Zusatz, Anhang und Nebenschreiben, als PDF oder Word. Scans gehen auch.
- Jede Bürgschaft oder anderes Dokument, das zu einem Vertrag gehört, falls Sie es haben.
Was Sie bekommen
- Leases. Jeder Vertrag in einer Zeile: die Flächen, die Parteien, die Laufzeit, die heutige Miete und die erhaltenen Dokumente.
- Ein Auszug für jeden Vertrag. Parteien und Bürgschaft, Flächen und Größe, Laufzeit, Miete, Betriebskosten, Kaution und Zuschüsse, Verlängerungs-, Kündigungs- und andere Optionen, und die übrigen wichtigen Regelungen, etwa Nutzung, Übertragung, Parken, Versicherung und Zustelladressen. Jede Bedingung nennt Dokument, Seite und Abschnitt, mit dem Vertragswortlaut.
- Base rent schedule. Die Miete jeder Fläche, Stufe für Stufe, in der geänderten Fassung, mit der Miete für jeden Zeitraum und der Summe jedes Vertrags.
- Critical dates. Vertragsenden, Fristen für Verlängerung und Kündigung und Mietänderungen, nach Datum.
- Documents. Jedes erhaltene Dokument, und jedes Dokument, auf das ein Vertrag verweist und das Sie nicht geschickt haben.
- Questions. Alles, was die Unterlagen nicht beantworten, in einfachen Worten.
Wie geprüft wird
Jeder Auszug wird geprüft, bevor Sie ihn bekommen:
- Jede Bedingung wird mit dem Vertragswortlaut auf der angegebenen Seite abgeglichen, damit ein Datum, ein Betrag oder ein Name nicht von dem abweicht, was im Vertrag steht.
- Jeder Nachtrag wird eingearbeitet, und eine Bedingung, die ein Nachtrag geändert hat, zeigt den Nachtrag, nicht das Original.
- Der Mietplan läuft vom ersten bis zum letzten Zeitraum ohne Lücke und ohne Überschneidung, und ein angebrochener Monat zählt nach Tagen.
- Jedes errechnete Datum, etwa der letzte Tag für eine Verlängerungserklärung, wird aus dem Vertragswortlaut noch einmal errechnet.
- Die fertige Arbeitsmappe wird neu berechnet, jede Summe verglichen, und nichts darin ist abgeschnitten oder versteckt.
Fragen
Was muss ich schicken?
Jeden Mietvertrag mit jedem Nachtrag, Zusatz, Anhang und Nebenschreiben, als PDF oder Word. Scans gehen auch. Wenn ein Vertrag auf ein Dokument verweist, das Sie nicht geschickt haben, etwa einen früheren Nachtrag oder eine Bürgschaft, nennen wir es auf dem Blatt Documents und fragen Sie danach.
Welche Mietverträge kann ich schicken?
Gewerbemietverträge: Büro, Einzelhandel, Gewerbe/Industrie und Flex. Mehrere Verträge für eine Immobilie kommen in einen Auftrag, jeder auf ein eigenes Blatt.
Werden die Nachträge eingearbeitet?
Ja. Jeder Nachtrag wird nach Datum eingearbeitet, so zeigt der Auszug jede Bedingung, wie sie heute gilt, mit dem Nachtrag, der sie geändert hat, seiner Seite und seinem Wortlaut.
Woher weiß ich, dass eine Bedingung stimmt?
Jede Bedingung im Auszug nennt Dokument, Seite und Abschnitt, aus dem sie stammt, mit dem Vertragswortlaut daneben. Sie können jede Zeile in Sekunden prüfen.
Stellen Sie mir Fragen?
Nur wenn die Unterlagen etwas nicht beantworten, etwa einen Nachtrag, auf den verwiesen wird, der aber fehlt. Die Fragen stehen auf einem eigenen Blatt, in einfachen Worten.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Es ist ein Auszug dessen, was in Ihren Mietverträgen steht, damit Sie verwalten, bewerten oder berichten können. Es ist keine Rechtsberatung, kein Gutachten und keine Prüfung.
Demnächst
Möchten Sie erfahren, wann es losgeht? Schreiben Sie an info@binadesk.com. Bis dahin sind unsere Leistungen für Kontoauszüge und Dokumentenerfassung geöffnet und in der Beta-Phase kostenlos.