房地产模型，根据您的文件搭建并核对
把项目推介书发给我们就行，别的都不需要。如果有T-12、租户清单和租约会更好。您会拿到一个Excel投资测算模型，每个输入都追溯到它所在的那一页，每个数字在送到您手上之前都经过核对。
即将推出
大家用它来做什么
- 初步看一个项目。 把推介书里的数字放进一个能用的模型，让您在花一整天之前就看到回报。
- 核实经纪人的说法。 把推介书里的说法和它自己的数字放在一起对照，每处出入都点出来。
- 给贷款方和合作方的材料。 资金来源与用途、贷款、按月和按年的现金流，以及出售。
- 物业组合。 几处物业放在一个文件里，每处有自己的工作表，再汇总成一个。
物业类型
住宅公寓、写字楼、商铺、厂房仓库、灵活用途物业、酒店、自助仓储、停车场、医疗物业和土地，每种都按这类物业的赚钱方式来建模：租金和租约、每晚房价、床位、车位或土地出售。
表格里有什么
打开后先是一张封面，列出所有工作表。点击工作表名称就能跳过去。
| 工作表 | 内容 |
|---|---|
| 输入（Inputs） | 所有假设集中在一处，用蓝色标出，每个都注明来源文件和页码。 |
| 摘要（Summary） | 价格、总成本、贷款、自有资金和回报：IRR、股本倍数和现金回报率。 |
| 月度现金流（Monthly CF） | 整个持有期内逐月的收入、支出、净营业收入、贷款和现金流。 |
| 年度汇总（Annual Summary） | 同样的现金流，每年一列。 |
| 敏感性分析（Sensitivity） | 退出资本化率、租金或价格变化时，回报怎么变。 |
| 资本结构（Capital Structure） | 资金来源与用途：钱从哪里来，花到哪里去。 |
| 经营报表（Operating Statement） | 卖方的经营报表逐行列出，旁边是模型采用的数字，并说明有出入的原因。 |
| 来源（Sources） | 每个数字、它来自的文件和页码，以及那里印的原文。 |
| 备注（Notes） | 模型做了哪些假设、哪些没有计入以及原因，还有所有尚待确认的事项。 |
每个结果都是Excel公式，所以您改一个输入，模型就会更新。
写字楼、商铺和厂房仓库模型还另有Rent Roll工作表，以及每个租户的逐月现金流。
看看样例
用一栋虚构的写字楼做成，所以所有名称和数字都是编的。
我们怎么核对每个模型
每个房地产订单在模型送到您手上之前，最多要经过52项准确性核对。其中包括：
- 每个输入数字都追溯到它来源的那一页。您的文件里找不到的数字，我们会问您，绝不自己编。
- 每个数字都算两遍。模型的结果会另外重新计算，两次结果必须一致。
- 您的文件数字对得上。推介书里的表格，以及您发来的T-12或租户清单，都和上面印的合计一致。
核对的详细内容请看我们的指南：怎么核对AI做的房地产模型。
问题
可以发哪些类型的物业？
住宅公寓、写字楼、商铺、厂房仓库、灵活用途物业、酒店、自助仓储、停车场、医疗物业和土地。您也可以把几处物业作为一个组合一起发来。
我需要发什么？
项目推介书就够了。如果您有T-12、租户清单或租约，也一起发来，模型会用上。手上有什么格式就发什么格式：PDF、Excel、Word、扫描件、照片、图纸或CAD文件。
我可以改假设吗？
可以。所有输入都在一个工作表上，用蓝色标出，每个结果都是Excel公式，所以改一个租金、一个资本化率或者贷款，整个模型都会更新。
如果我的文件之间对不上怎么办？
我们不会悄悄挑一个。如果租户清单和推介书对不上，或者某个月看起来不对劲，我们会用简单的话问您，模型里也会写明用了哪个数字、为什么。
这是估价报告或投资建议吗？
不是。这是根据您的文件搭建的交易模型，供您自己做投资测算。它不是估价报告、价值意见，也不是投资建议。
即将推出
想知道什么时候开放？请写信到info@binadesk.com。在那之前，我们的银行对账单服务已经开放，测试期间免费。