Главная › Услуги › Недвижимость › Выжимки из договоров аренды
Выжимки из договоров аренды: все условия с учётом изменений и со страницей
Пришлите договоры аренды и дополнительные соглашения к ним. Вы получите выжимку в Excel: все главные условия в том виде, в каком они действуют сегодня, у каждого документ, страница и слова самого договора, а также график базовой арендной платы и важные даты.
Скоро
Для чего это используют
- Покупка объекта. Аренда, срок, опционы и права каждого арендатора в одной книге Excel, готовой для анализа.
- Управление портфелем. Окончания договоров, сроки уведомлений о продлении и изменения аренды по датам, чтобы ничего не упустить.
- Для кредиторов и инвесторов. Выжимка, где каждая цифра указывает на страницу, откуда она взята.
- Проверка списка арендаторов. Условия, которые на самом деле стоят в договорах, чтобы сверить с ними список арендаторов. Это мы тоже можем сделать за вас: наша сверка списка арендаторов проверяет каждую строку вашего списка по договорам аренды.
Что вы присылаете
- Каждый договор аренды со всеми дополнительными соглашениями, приложениями и письмами, в PDF или Word. Сканы тоже подойдут.
- Любое поручительство или другой документ к договору, если он у вас есть.
Что вы получите
- Leases. Каждый договор в одной строке: помещение, стороны, срок, сегодняшняя аренда и полученные документы.
- Отдельная выжимка по каждому договору. Стороны и поручительство, помещение и площадь, срок, аренда, операционные расходы, залоговый депозит и компенсации арендатору, продление, расторжение и другие опционы, а также другие важные условия, например назначение, переуступка, парковка, страхование и адреса для уведомлений. У каждого условия указаны документ, страница и пункт, со словами самого договора.
- Base rent schedule. Аренда каждого помещения, ступень за ступенью, с учётом изменений, с арендой за каждый период и итогом по каждому договору.
- Critical dates. Окончания договоров, сроки уведомлений о продлении и расторжении и изменения аренды, по датам.
- Documents. Все полученные документы и все документы, на которые ссылается договор, но которых вы не прислали.
- Questions. Всё, на что документы не отвечают, простыми словами.
Как это проверяется
Каждая выжимка проверяется, прежде чем попасть к вам:
- Каждое условие сверяется со словами договора на указанной странице, поэтому дата, сумма или имя не могут разойтись с тем, что написано в договоре.
- Все дополнительные соглашения учтены, и у условия, которое изменило соглашение, указано соглашение, а не исходный договор.
- График аренды идёт от первого периода до последнего без пропусков и наложений, а неполный месяц считается по дням.
- Каждая вычисленная дата, например последний день для уведомления о продлении, вычисляется заново по словам договора.
- Готовая книга Excel пересчитывается, каждый итог сравнивается, и ничего в ней не обрезано и не скрыто.
Вопросы
Что нужно прислать?
Каждый договор аренды со всеми дополнительными соглашениями, приложениями и письмами, в PDF или Word. Сканы тоже подойдут. Если договор ссылается на документ, которого вы не прислали, например на более раннее соглашение или поручительство, мы назовём его на вкладке Documents и попросим у вас.
Какие договоры аренды можно прислать?
Коммерческие договоры аренды: офисы, торговля, склады и производство, flex. Несколько договоров по одному объекту идут в одном заказе, каждый на своей вкладке.
Дополнительные соглашения учитываются?
Да. Все соглашения применяются по датам, поэтому выжимка показывает каждое условие в том виде, в каком оно действует сейчас, вместе с соглашением, которое его изменило, страницей и словами.
Как я узнаю, что условие указано верно?
У каждого условия в выжимке указаны документ, страница и пункт, откуда оно взято, а рядом стоят слова самого договора. Любую строку можно проверить за секунды.
Вы будете задавать мне вопросы?
Только если документы на что-то не отвечают, например если на соглашение есть ссылка, а самого соглашения нет. Вопросы стоят на отдельной вкладке, простыми словами.
Это юридическая консультация?
Нет. Это выжимка из того, что написано в ваших договорах аренды, чтобы вы могли управлять объектом, анализировать сделку или отчитываться. Это не юридическая консультация, не оценка и не аудит.
Скоро
Хотите узнать, когда откроется? Напишите на info@binadesk.com. А пока работают наши услуги для банковских выписок и извлечения данных из документов, бесплатно на время бета-тестирования.