Beranda › Layanan › Properti › T-12 dari rekening koran
T-12 dari rekening koran Anda, diperiksa baris demi baris
Tidak ada T-12 dari penjual, atau ada tapi Anda ragu? Kirim rekening koran properti selama dua belas bulan. Anda mendapat T-12 berbasis kas di Excel, bulan demi bulan, setiap transaksi bank ditaruh di barisnya dan pendapatan operasional bersih (NOI) sudah dihitung.
Segera hadir
Biasanya dipakai untuk apa
- Saat penjual tidak punya T-12. Pemilik kecil sering tidak punya pembukuan, hanya rekening bank. Rekening korannya menjadi laporan operasional tahun itu.
- Memeriksa T-12 dari penjual. Taruh T-12 dari rekening koran di samping T-12 yang dikirim ke Anda, lalu lihat di mana bedanya.
- Berkas untuk pemberi pinjaman dan mitra. Dua belas bulan terakhir dengan setiap angka bisa ditelusuri ke transaksi bank.
- Properti Anda sendiri. Satu tahun pendapatan dan pengeluaran yang rapi, baris demi baris, dari rekening yang sudah Anda punya.
Yang Anda kirim
- Rekening koran dua belas bulan dari rekening operasional properti, sebagaimana dikirim bank.
- Buku register cek, kalau ada cek yang dibayar dari rekening itu. Rekening koran hanya menunjukkan nomor cek; register menunjukkan kepada siapa cek itu dibayar.
- Rent roll, kalau Anda punya, sebaiknya satu untuk setiap akhir bulan. Dengan itu, pendapatan di T-12 bisa menunjukkan potensi sewa, selisih sewa di bawah harga pasar dan kekosongan.
- Jenis dan nama properti, di formulir pesanan: apartemen, perkantoran, ritel, industri, flex, hotel, fasilitas kesehatan, parkir, self storage atau tanah.
Isi file Excel-nya
File dibuka dengan halaman sampul yang mencantumkan semua tab. Klik nama tab untuk langsung ke sana.
| Tab | Isinya |
|---|---|
| T-12 | Dua belas bulan berdampingan dan totalnya: pendapatan, biaya operasional dan NOI, lalu pembayaran utang, pekerjaan modal, pos satu kali dan uang pemilik di bawah NOI. |
| Transactions | Setiap baris di setiap rekening koran, urut tanggal, dengan baris T-12 tempat ia berada. |
| Statements | Periode setiap rekening koran, saldo awal, setoran, penarikan dan saldo akhir. |
| Catatan (Notes) | Bagaimana T-12 dibuat, dan apa yang ditunjukkan dan tidak ditunjukkan T-12 berbasis kas. |
Setiap angka di T-12 adalah rumus Excel yang menjumlahkan transaksinya, jadi Anda bisa menelusuri bulan mana pun di baris mana pun sampai ke baris-baris bank di dalamnya.
Barisnya mengikuti jenis properti. T-12 apartemen punya sewa, denda keterlambatan, biaya hewan peliharaan, parkir, laundry dan penggantian biaya utilitas; T-12 perkantoran, ritel, industri atau flex punya sewa pokok, penggantian biaya operasional dan biaya gedung itu sendiri, seperti kebersihan, lift dan AC. T-12 hotel punya pendapatan kamar, makanan dan minuman serta biaya tiap departemennya; fasilitas kesehatan punya pembayaran pribadi, Medicare dan Medicaid; gedung parkir punya parkir harian dan bulanan; self storage punya sewa, biaya dan perlindungan penyewa; tanah punya sewa lahan, sewa pertanian dan sewa papan reklame.
Lihat contoh
Dibuat dengan kompleks apartemen fiktif, jadi semua nama dan angka hanya karangan.
Pos satu kali tidak masuk NOI
T-12 dibaca sebagai tahun yang normal, jadi apa pun yang tidak akan terulang ditaruh di bawah NOI di barisnya sendiri: renovasi atau atap, klaim asuransi yang cair, gugatan yang diselesaikan, pembelian sisa kontrak sewa, pengembalian pajak, kerusakan akibat badai, biaya membeli atau membiayai ulang properti. Pekerjaan modal masuk ke Capital Expenditures.
Ada pembayaran satu kali yang tidak menjelaskan dirinya. Penerima yang hanya muncul di satu atau dua bulan dalam setahun, dengan jumlah yang berarti bagi properti, akan ditanyakan, apa pun keterangannya. Jawaban Anda menaruhnya di barisnya.
Cara kami memeriksa setiap T-12
Setiap T-12 melewati hingga 28 pemeriksaan ketepatan sebelum sampai ke Anda. Di antaranya:
- Transaksi di setiap rekening koran berjumlah tepat sampai saldo akhir yang dicetak bank, sampai ke sen, dan rekening koran tersambung tanpa putus, tanpa ada bulan yang hilang.
- Setiap transaksi bank ada di T-12 tepat satu kali, dan semuanya ada di sebuah baris.
- Uang yang bukan pendapatan atau biaya operasional, seperti transfer antar rekening pemilik, pinjaman, uang jaminan sewa dan uang pribadi pemilik, tidak pernah dihitung dalam NOI.
- Baris setiap transaksi diperiksa dengan keterangannya sendiri, jadi tagihan listrik tidak bisa masuk ke sewa dan perbaikan tidak bisa masuk ke pekerjaan modal.
- Workbook yang sudah jadi dihitung ulang dan setiap total dibandingkan dengan transaksinya, dan tidak ada isinya yang terpotong atau tersembunyi.
Pertanyaan
Apa yang perlu saya kirim?
Rekening koran dua belas bulan dari rekening operasional properti, sebagaimana dikirim bank. Kalau ada cek yang dibayar dari rekening itu, kirim juga register ceknya, supaya setiap cek masuk ke baris yang benar. Kalau Anda punya rent roll, kirim juga, sebaiknya satu untuk setiap akhir bulan. Tulis jenis dan nama properti di formulir pesanan.
Jenis properti apa saja yang bisa saya kirim?
Apartemen, perkantoran, ritel, industri, flex, hotel, fasilitas kesehatan, parkir, self storage dan tanah.
Berbasis kas atau akrual?
Berbasis kas kalau hanya dari rekening koran: T-12 menunjukkan uang yang masuk dan keluar setiap bulan. Kirim juga rent roll dan Anda bisa memilih T-12 yang pendapatannya menunjukkan potensi sewa, selisih sewa di bawah harga pasar dan kekosongan, sampai ke sewa yang diterima, dengan biaya berbasis kas.
Bagaimana dengan pos satu kali seperti renovasi atau klaim asuransi?
Pos itu ditaruh di bawah NOI di barisnya sendiri, supaya NOI menunjukkan tahun yang normal. Pekerjaan modal masuk ke Capital Expenditures. Kalau sebuah pembayaran hanya muncul sekali atau dua kali setahun dan dari keterangannya tidak jelas apakah itu satu kali, kami tanyakan kepada Anda.
Apakah Anda akan bertanya kepada saya?
Hanya kalau rekening koran tidak bisa menjawab sesuatu, misalnya penerima yang tidak bisa kami kenali atau pembayaran yang mungkin satu kali. Kami bertanya dengan bahasa sederhana.
Apakah ini penilaian (appraisal) atau audit?
Bukan. Ini T-12 yang dibuat dari rekening koran Anda, untuk Anda pakai menganalisis atau melapor. Ini bukan penilaian, bukan audit, dan bukan saran investasi.
Segera hadir
Ingin tahu kapan dibuka? Tulis ke info@binadesk.com. Sementara itu, layanan rekening koran dan ekstraksi data dokumen kami sudah buka dan gratis selama beta.