Beranda › Layanan › Properti › Rekonsiliasi rent roll
Rekonsiliasi rent roll, setiap baris dibandingkan dengan kontrak sewa
Kirim rent roll dan kontrak sewanya. Anda mendapat workbook Excel yang membandingkan setiap baris rent roll dengan kontrak sewa sesuai perubahan terakhir. Setiap selisih ditampilkan dengan kedua angkanya dan kata-kata kontraknya, jadi Anda langsung melihat di mana rent roll dan kontrak sewa tidak sama.
Segera hadir
Biasanya dipakai untuk apa
- Membeli properti. Ketahui sebelum transaksi apakah rent roll yang dikirim penjual sama dengan sewa yang benar-benar ditetapkan kontrak.
- Berkas untuk pemberi pinjaman dan investor. Rent roll yang setiap angkanya sudah dibandingkan dengan kontrak di baliknya.
- Mengambil alih pengelolaan. Temukan kenaikan sewa yang terlupa, masa bebas sewa yang sudah habis dan biaya tanpa dasar kontrak sebelum jadi tunggakan atau pengembalian dana.
- Tutup buku dan audit. Daftar jelas di mana sistem dan kontrak sewa tidak sama, dengan halaman untuk menyelesaikan masing-masing.
Yang Anda kirim
- Rent roll, seperti yang diekspor sistem Anda: Yardi, MRI, AppFolio, Buildium, Rent Manager, RealPage, Entrata, Argus, VTS atau spreadsheet Anda sendiri, dalam Excel, CSV, PDF atau teks. Daftar penyewa dengan kenaikan sewa bertahap dan biaya-biayanya memberi perbandingan paling lengkap.
- Setiap kontrak sewa, dengan setiap adendum, lampiran dan surat samping, dalam PDF atau Word. Hasil scan juga bisa.
Apa yang Anda dapatkan
- Rent roll summary. Satu baris untuk setiap kontrak: unit dan penyewanya, baris-barisnya di rent roll, berapa ketentuan yang dibandingkan, berapa yang berbeda, berapa yang berubah setelah tanggal rent roll, dan hasilnya.
- Rent roll check. Setiap ketentuan, satu baris masing-masing: kata rent roll, kata kontrak, apakah sama, serta dokumen, halaman dan kata-kata kontraknya.
- Setiap baris tercatat. Unit kosong, penyewa yang kontraknya tidak Anda kirim, dan kontrak yang tidak ada di rent roll, masing-masing dicantumkan.
- Questions. Apa pun yang tidak bisa dijawab dokumen, seperti kontrak yang tidak ada, dengan bahasa sederhana.
Perlu ringkasan kontrak sewanya juga? Itu juga kami kerjakan. Layanan ringkasan kontrak sewa kami memberi setiap ketentuan penting sesuai perubahan, dengan halamannya, jadwal sewa pokok dan tanggal-tanggal penting. Bisa dipesan sendiri atau bersama rekonsiliasi Anda.
Yang dibandingkan
- Penyewa, unit dan luas yang disewakan.
- Tanggal mulai dan tanggal berakhir.
- Sewa pokok yang berlaku pada tanggal rent roll, per bulan dan per kaki persegi per tahun.
- Setiap kenaikan sewa berikutnya, dibandingkan dengan jadwal rent roll itu sendiri.
- Masa bebas sewa dan potongan sewa, periode demi periode dan jumlah demi jumlah.
- Uang jaminan, porsi penyewa dan penggantian biaya operasional.
- Setiap biaya lain yang ditagih rent roll, seperti pajak, listrik atau pemanas, ditelusuri ke kontrak yang mengaturnya. Biaya yang diatur kontrak tapi tidak ditagih rent roll juga dicantumkan.
Cara pemeriksaannya
Setiap rekonsiliasi diperiksa sebelum sampai ke Anda:
- Setiap baris rent roll dicatat tepat satu kali, dan setiap kontrak dibandingkan atau dicantumkan.
- Setiap Agrees dan Differs dihitung ulang dari kedua angkanya, dan setiap jumlah di ringkasan dihitung ulang dari rinciannya.
- Setiap selisih menyebut halaman kontraknya, dan kata-kata kontrak diperiksa dengan halaman itu.
- Setiap angka rent roll dibaca ulang dari file Anda dan harus sama dengan yang dibandingkan.
Pertanyaan
Apa yang perlu saya kirim?
Rent roll seperti yang diekspor sistem Anda, dari Yardi, MRI, AppFolio, Buildium, Rent Manager, RealPage, Entrata, Argus atau VTS, dalam Excel (.xlsx, .xls), CSV, PDF atau teks, dan setiap kontrak sewa beserta semua perubahannya. Hasil scan kontrak juga bisa.
Apa saja yang dibandingkan?
Untuk setiap penyewa: nama, unit, luas, tanggal mulai dan berakhir, sewa pokok pada tanggal rent roll dan per kaki persegi, setiap kenaikan sewa berikutnya, masa bebas sewa, uang jaminan, porsi penyewa, penggantian biaya operasional, dan setiap biaya lain yang ditagih rent roll.
Bagaimana kalau rent roll dan kontrak tidak sama?
Barisnya bertuliskan Differs, dengan kedua angka berdampingan serta dokumen, halaman dan kata-kata kontrak yang menetapkan ketentuan itu. Kami tidak memutuskan mana yang benar. Itu untuk Anda bicarakan dengan pengelola properti atau penyewanya.
Bagaimana kalau kontrak berubah setelah tanggal rent roll?
Ketentuan yang diubah oleh adendum atau kenaikan sewa setelah tanggal rent roll ditandai sebagai perubahan kemudian, bukan sebagai kesalahan rent roll.
Bagaimana dengan penyewa tanpa kontrak, atau kontrak tanpa penyewa?
Setiap baris rent roll dicatat. Penyewa di rent roll yang kontraknya tidak Anda kirim dicantumkan, dan kami meminta kontraknya kepada Anda. Kontrak yang tidak ada di rent roll dicantumkan bersama baris rent roll untuk unit-unitnya.
Bisakah Anda meringkas kontrak sewanya juga?
Bisa. Ringkasan kontrak sewa adalah layanan kembaran kami: setiap ketentuan penting sesuai perubahan, dengan halamannya, jadwal sewa pokok dan tanggal-tanggal penting. Pesan bersama rekonsiliasi Anda, atau terpisah.
Apakah ini audit atau nasihat hukum?
Bukan. Ini perbandingan rent roll Anda dengan kontrak sewa Anda, untuk Anda pakai menganalisis, mengelola atau melapor. Ini bukan audit, bukan penilaian, dan bukan nasihat hukum.
Segera hadir
Ingin tahu kapan dibuka? Tulis ke info@binadesk.com. Sementara itu, layanan rekening koran dan ekstraksi data dokumen kami sudah buka dan gratis selama beta.