租户清单核对，每一行都和租约对照
发来租户清单和租约。您会拿到一个Excel工作簿，把租户清单的每一行都和修订后的租约对比。每处不同都列出两边的数字和租约原文，让您一眼看出租户清单和租约在哪里对不上。
即将推出
大家用它来做什么
- 买物业的时候。在交割前弄清楚，卖方发来的租户清单是不是租约实际约定的租金。
- 给贷款方和投资人的资料。一份每个数字都和背后的租约对过的租户清单。
- 接手管理的时候。在变成欠租或退款之前，找出漏掉的租金递增、已经到期的免租期和没有租约依据的收费。
- 年底和审计。一份清楚的清单，列出系统和租约对不上的地方，并附上页码，方便逐一解决。
您要发什么
- 租户清单，按您的系统导出的样子就行：Yardi、MRI、AppFolio、Buildium、Rent Manager、RealPage、Entrata、Argus、VTS或您自己的表格，Excel、CSV、PDF或文本都可以。带租金递增和各项费用的租户明细表，对比得最全。
- 每份租约，连同所有修订、补充和补充函，PDF或Word都行。扫描件也可以。
您会拿到什么
- Rent roll summary.每份租约一行：单元和租户、它在租户清单上的行、对比了多少个条款、有多少处不同、有多少在租户清单日期之后变了，以及结果。
- Rent roll check.每个条款一行：租户清单怎么写、租约怎么写、两边是否一致，以及租约的文件、页码和原文。
- 每一行都有交代。空置单元、您没有发来租约的租户，以及不在租户清单上的租约，都一一列出。
- Questions.文件回答不了的任何问题，比如缺少的租约，用大白话写。
也需要租约摘要？这个我们也做。我们的租约摘要服务给出修订后的每个关键条款，并注明页码，还有基本租金表和关键日期。可以单独做，也可以和核对一起做。
对比哪些内容
- 租户、单元和可出租面积。
- 起租日和到期日。
- 租户清单日期当天有效的基本租金，按月和按每平方英尺每年。
- 之后的每一次租金递增，和租户清单自己的递增表对比。
- 免租期和租金减免，一期一期、一笔一笔地对。
- 押金、租户分摊比例和费用回收。
- 租户清单上收取的每一项其他费用，比如税费、电费或暖气费，都追到约定这项费用的租约。租约约定了但租户清单没有收的费用，也会列出来。
怎么核对
每次核对交给您之前都要检查：
- 租户清单的每一行都交代一次且只交代一次，每份租约要么对比过，要么列出来。
- 每个Agrees和Differs都根据两边的数字重新判断一遍，汇总表上的每个计数都根据明细重新加一遍。
- 每处不同都注明租约的页码，租约原文也会和那一页核对。
- 租户清单上的每个数字都会从您的文件里重新读一遍，必须和对比时用的一致。
问题
我需要发什么？
租户清单按您的系统导出的样子就行，来自Yardi、MRI、AppFolio、Buildium、Rent Manager、RealPage、Entrata、Argus或VTS，Excel（.xlsx、.xls）、CSV、PDF或文本都可以，再加上每份租约和所有修订。租约扫描件也可以。
对比哪些内容？
每个租户：名称、单元、面积、起止日期、租户清单日期当天的基本租金和每平方英尺租金、之后的每次租金递增、免租期、押金、租户分摊比例、费用回收，以及租户清单上收取的每一项其他费用。
如果租户清单和租约对不上怎么办？
那一行会写Differs，两边的数字并排列出，再附上约定这个条款的租约的文件、页码和原文。我们不判断哪边是对的，这由您去和物业管理方或租户沟通。
如果租约在租户清单日期之后变了怎么办？
修订或租金递增在租户清单日期之后改变的条款，会标为之后的变动，而不是租户清单上的错误。
没有租约的租户，或者没有租户的租约呢？
租户清单的每一行都有交代。租户清单上有、但您没发来租约的租户会列出来，我们会向您要租约。不在租户清单上的租约，会连同它那些单元在租户清单上的行一起列出来。
你们也能做租约摘要吗？
能。租约摘要是我们的姊妹服务：修订后的每个关键条款，注明页码，还有基本租金表和关键日期。可以和核对一起订，也可以单独订。
这是审计还是法律意见？
都不是。这是把您的租户清单和租约做的对比，供您做测算、管理或报告用。它不是审计、评估或法律意见。
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想知道什么时候开放？请写信到info@binadesk.com。在那之前，我们的银行对账单和文档数据提取服务已经开放，测试期间免费。