即将推出
租约摘要，每个条款都是修订后的样子，并注明页码
发来租约和它们的修订协议。您会拿到一份Excel租约摘要：每个关键条款都是现在有效的样子，每条都附上文件、页码和租约原文，还有基本租金表和关键日期。
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大家用它来做什么
- 买物业的时候。每个租户的租金、租期、选择权和各项权利都在一个工作簿里，可以直接拿去做测算。
- 管理资产组合的时候。到期日、续租通知日期和租金变动按日期排好，什么都不会漏掉。
- 给贷款方和投资人的资料。一份每个数字都指向出处页码的摘要。
- 核对租户清单的时候。租约里实际约定的条款，拿来和租户清单对照。这件事我们也可以帮您做：我们的租户清单核对会把您租户清单的每一行都和租约对一遍。
您要发什么
- 每份租约，连同所有修订、补充、附件和补充函，PDF或Word都行。扫描件也可以。
- 任何担保书或其他和租约配套的文件，如果您有的话。
您会拿到什么
- Leases.每份租约一行：租赁场所、各方、租期、现在的租金和收到的文件。
- 每份租约一份摘要。各方和担保、租赁场所和面积、租期、租金、营运费用、押金和补贴、续租、提前解约和其他选择权，以及其他重要条款，比如用途、转让、停车、保险和通知地址。每个条款都注明文件、页码和条款号，并附上租约原文。
- Base rent schedule.每个租赁单元的租金，一档一档列出，按修订后的样子，有每一期的租金和每份租约的合计。
- Critical dates.到期日、续租和提前解约的通知日期，以及租金变动，按日期排列。
- Documents.收到的每份文件，以及租约里提到但您没有发来的每份文件。
- Questions.文件回答不了的任何问题，用大白话写。
怎么核对
每份摘要交给您之前都要核对：
- 每个条款都和它注明那一页上的租约原文核对，所以日期、金额或名称不会和租约写的有出入。
- 每份修订都已用上，被修订改过的条款写的是修订后的内容，而不是原来的。
- 租金表从第一期排到最后一期，中间不断档、不重叠，不满一个月的按天数算。
- 每个推算出来的日期，比如发出续租通知的最后一天，都会根据租约原文再算一遍。
- 做好的工作簿会重新计算一遍，每个合计都再对一遍，里面没有任何被截断或隐藏的内容。
问题
我需要发什么？
每份租约，连同所有修订、补充、附件和补充函，PDF或Word都行。扫描件也可以。如果租约提到一份您没有发来的文件，比如之前的修订或担保书，我们会在Documents工作表上写出它的名字，并向您要。
我可以发哪些租约？
商业租约：办公、零售、工业和flex。同一处物业的多份租约放在一个订单里，每份一个工作表。
修订会用上吗？
会。所有修订按日期顺序用上，所以摘要显示的是每个条款现在的样子，并附上改动它的修订、页码和原文。
我怎么知道一个条款是对的？
摘要上每个条款都注明出自哪份文件、哪一页、哪一条，旁边还附着租约原文。任何一行您几秒钟就能核对。
你们会问我问题吗？
只有文件回答不了的时候才问，比如提到了但缺少的一份修订。问题单独放在一个工作表上，用大白话写。
这是法律意见吗？
不是。这是您租约内容的摘要，供您做管理、测算或报告用。它不是法律意见、评估或审计。
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想知道什么时候开放？请写信到info@binadesk.com。在那之前，我们的银行对账单和文档数据提取服务已经开放，测试期间免费。