Ana Sayfa › Rehberler › Gayrimenkul › Nakit esası mı, kira listesi mi
Banka ekstrelerinden bir T-12: nakit esasına göre mi, kirası kira listesinden mi?
Banka ekstreleri giren ve çıkan parayı gösterir. Ödenmesi gereken kirayı, boş kalan birimleri ya da piyasanın altında ödeyen kiracıları göstermez. Kira listesi gösterir. İşte her T-12 türünün size ne söylediği ve ikisini birleştirirken nelere dikkat etmeniz gerektiği.
Kontrol etmek gerçek bir emek ister. Kirasını kira listesinden alan bir T-12, kira listesiyle birim birim uyuşmalı ve yine de bankanın tahsil edildiğini gösterdiği kiraya ay ay ulaşmalıdır. Tek bir birim yanlış okunsa ya da bir ay yanlış kira listesiyle eşleştirilse, boşluk ve piyasanın altındaki kira farkı yanlış çıkar, toplamlar ise yine normal görünür.
Nakit esasına göre bir T-12
Yalnızca banka ekstrelerinden hazırlanan bir T-12, her ayın kirasını o ay gelen para olarak gösterir. Nakdin en doğru kaydıdır ve kira listesi yokken hazırlanabilecek tek şeydir.
Gösteremediği şey: kiranın neden o kadar olduğu. Düşük bir ay boşluk, geç ödeyen bir kiracı ya da bir kira indirimi olabilir. Yüksek bir ay, borcunu kapatan bir kiracı olabilir. Banka yalnızca para girişini gösterir.
Kira, kira listesinden; geri kalan her şey nakit esasına göre
Kira listesi varsa, kira, kredi analistlerinin okuduğu şekilde gösterilebilir:
- Brüt potansiyel kira: her birim kendi piyasa kirasıyla.
- Piyasanın altındaki kira farkı: dolu birimlerin piyasa kirasının ne kadar altında ödediği.
- Boşluk: boş birimlerin piyasa kirası.
- Gelir getirmeyen birimler ve kira indirimleri: örnek daireler, ofisler ve personel daireleri ile bedelsiz verilen kira.
- Tahsilat kaybı ve zamanlama: ödenmesi gereken kira ile bankanın tahsil edildiğini gösterdiği kira arasındaki fark.
Son satır, işi dürüst tutan satırdır. Kira nasıl ayrıştırılırsa ayrıştırılsın, sonunda gerçekten gelen kiraya ulaşır. Giderler, bankanın gösterdiği gibi nakit esasına göre kalır.
Tek bir kira listesi mi, her ay için bir tane mi
Bir kira listesi tek bir günü gösterir. Her ay sonundan bir kira listesi, her aya kendi boşluğunu ve piyasanın altındaki kira farkını verir. Yalnızca bir tane varsa, o her aya uygulanır ve kapsamadığı aylar tahmin olarak işaretlenmelidir ki kimse onları gerçek diye okumasın.
Yapay zekadan ikisini birleştirmesini isterseniz nelere dikkat etmeli
- Kira listesi yanlış okunmuş. Bir birim düşmüş, boş bir birim dolu okunmuş, piyasa kirası yanlış sütundan alınmış. Birimlerin toplamının kira listesinde basılı toplamları verdiğini kontrol edin.
- Bir ay için yanlış kira listesi. Her ay, o ayın tarihini taşıyan kira listesini kullanmalı ya da bunun bir tahmin olduğunu söylemeli.
- Kira iki kez sayılmış. Kira listesindeki planlanan kira, bankadaki kirayla mutabakat yapılacağına ona eklenmiş. Tahsil edilen kira, bankanın rakamına kuruşu kuruşuna eşit olmalı.
- Tahsilat kaybı zorla sıfırlanmış. Planlanan kira ile tahsil edilen kira her zaman birebir tutuyorsa, bir şey elle uydurulmuştur.
Hangisine ihtiyacınız var?
Kira listesi yoksa: nakit esasına göre bir T-12 dürüst cevaptır. Kira listesi varsa, ayrıştırılmış görünüm kiranın neden o kadar olduğunu söyler: ne kadarı boşluk, ne kadarı piyasanın altındaki sözleşmeler ve ne kadarı ödemeyen kiracılar. Bir alıcının ya da krediyi verenin bilmek istediği genelde budur.