如何核对AI做的租约摘要
AI几分钟就能做出一份租约摘要。很多时候八九不离十。可一旦错了，看起来也一模一样。下面是核对摘要的方法，不管摘要是谁做的，都按这个顺序来，花最少的力气找出最多的错误。
简单来说。不要问AI它做得对不对。拿摘要去对照租约和每份补充协议：在原页上找到每项条款，而且是最新文件留下的样子，再看看摘要漏了什么。至于这些错误为什么会发生，请看没人核对时，AI在租约摘要里会犯的十二个错误。
留出足够的时间。一份租约加上补充协议、附加条款和附函，可能有一百页甚至更多，而每项条款都要按最新文件改过的样子找到。这十项核对能找出最严重的错误，但靠手工核对每一项条款，每份租约可能要花好几个小时，而一栋楼可能有几十份租约。
1. 每份文件都在
把租约和每份补充协议、附加条款、附函和担保书都找齐。然后读一读每份补充协议开头的几段：那里常常会列出它之前的文件。如果提到了一份您手上没有的文件，先把它要来，再核对别的。这一项要最先做：缺一份补充协议，它改过的每项条款就都是错的，而别的核对都发现不了。
2. 每项条款都是最新文件的
把文件按签署的先后排好，而不是按文件名排。凡是补充协议改过的条款，摘要上应该写的是补充协议，而不是签署时的租约。如果某项条款写的是原租约，可后来的补充协议已经改写了它，那它就过时了。
3. 每项条款都在它引用的那一页上
打开每个引用的页面，找到那段话。条款应该就在那里，在那个条款编号下。标为租约原文的话，应该真的是租约里的话，而不是写得像租约的概括。在摘要说的地方找不到的条款，就是您不能依赖的条款。
4. 租约没写的，一律不填
摘要上的每个选择权、押金、上限和补贴，都要找到给出它的那一条。找不到的，就是推测出来的。有些租约就是没有续租选择权，摘要上应该写“无”。
5. 租约给的，一样都不漏
把租约的目录、附加条款、附件和每封附函都过一遍，找找各种权利：续租、解约、扩租、优先要约权或优先购买权、独家经营、联合租赁条款、费用上限和搬迁。每一项都应该在摘要上。还要留意补充协议删掉了什么：2022年删掉的权利，不应该还留在摘要上。
6. 当事人是对的
核对最新文件里租户的准确名称、担保人和担保书涵盖的范围，以及经过任何出售之后的现任出租人。然后拿最后一份改过通知地址的文件，核对通知地址。发到旧地址的通知，可能不算数。
7. 租金计划从头到尾连续
从起租日到修改后的到期日，每一段都要紧接着上一段，没有空档，也没有重叠。每次上调都应该落在租约规定的日期，月租金乘以十二应该等于年租金，免租期也应该显示在它所在的月份。
8. 每个日期都重新算一遍
拿修改后的到期日，根据租约原文自己算出每个通知日期，比如“到期日前不少于十二个月、不多于十五个月”。再和摘要上的日期比一比。从旧到期日算出来的日期，可能差好几年。
9. 面积、基准年和分摊比例都是最新的
增加或退还面积时，面积会变，费用分摊比例和基准年也常常跟着变。每个空间都要拿最后一份规定它的文件逐一核对。
10. 扫描的数字和原页一致
在扫描页上，6和8、1和7很容易看混。租约常常把金额同时用文字和数字写出来，比如“Eight Thousand Two Hundred Fifty Dollars ($8,250.00)”。核对摘要上的数字和两者都一致。
提醒一句：一份摘要可能通过抽查，却仍然是错的，因为您没核对的那项条款，可能正是补充协议改过的那一项。所以前几项核对要覆盖每一份文件和每一份补充协议。
快速清单
- 每份文件都在，补充协议提到的文件一份不缺。
- 每项条款都是最新文件的，按签署顺序。
- 每项条款都在它引用的那一页上，用的是租约原文。
- 租约没写的，一律不填。
- 租约给的一样不漏，删掉的一样不留。
- 当事人和通知地址都是对的。
- 租金计划从头到尾连续，没有空档。
- 每个日期都根据租约原文重新算过。
- 面积、基准年和分摊比例都是最新的。
- 扫描的数字和原页一致，文字和数字都对得上。