怎样核对AI做的T-12
AI几分钟就能把一年的银行对账单做成T-12。很多时候它八九不离十。可它错的时候，看起来也一模一样。下面是核对方法，按花最少力气抓出最多错误的顺序排列。
简单说。别问AI它做得对不对。拿T-12去和银行对账单核对：每份对账单都读过，每笔交易在T-12里只出现一次，每笔交易都在正确的行里。想知道这些错误为什么会发生，请看没人核对时，AI用银行对账单做T-12会犯的十个错误。
要留出足够的时间。一处物业一年的对账单可能有几千笔交易，一笔错了，显示的数字照样看起来很正常。这十项核对能找出最严重的错误，但要手工核对每一笔交易，每处物业都得花上好几天。
1. 对账单都在，没有缺口，也没有重叠
把对账单按日期排好。每一份都应该从上一份结束的第二天开始，期初余额应该等于上一份的期末余额，一分不差。有缺口说明少了一个月。有重叠说明有些交易可能算了两次。
2. 每份对账单都和银行自己的余额对得上
每份对账单，拿期初余额，加上T-12读到的存入款，减去支出，再和银行印出的期末余额比。对不上，就是有数字读错了，或者有交易漏了。先做这一项：别的核对都抓不出读错的数字。
3. 每笔交易都在T-12里，而且只出现一次
T-12里的存入和支出，包括NOI下面的那些，加起来应该等于对账单全年的合计。T-12里的少，说明漏了交易。多了，说明有的算了两次。
4. 业主的钱不在NOI里
找出每一笔从业主其他账户转入的钱、每一笔注资和每一笔分配。这些都不是收入，也不是营运费用。它们应该放在NOI下面。
5. 贷款和押金不在NOI里
找出贷款放款、房贷还款，以及租户交来和退还的押金。这些都不是营运收入或营运费用。房贷还款归入还贷，放在NOI下面。
6. 每张支票都对上了收款人
银行对账单只显示支票号码。拿出支票登记簿或支票影像，把每张支票和收款人对上。然后确认每张都在那个收款人的行里，而不是猜的。
7. 每笔交易所在的行和它的文字说明相符
把交易逐笔过一遍，拿每笔的文字说明和它所在的行对照。电力公司放在租金里、退款放在收入里、维修放在资本性支出里：每一种都会让NOI以银行流水不支持的方式变动。
8. 一次性项目放在NOI下面
找出所有不会再发生的：保险赔款、提前解约费、退税、新屋顶、买入或再融资的费用。每一项都应该单独一行放在NOI下面，这样NOI反映的才是正常的一年。
9. 没有哪个月无缘无故地突出
把每一行的十二个月横着看一遍。某个月比其他月份高出或低出很多，要么是您说得出来的真实事件，要么就是错误：一笔付款算了两次、少了一个月，或者有东西放错了行。
10. 每个数字都能追到它的交易
在T-12上挑几个单元格，找出构成它们的交易。每个数字都应该是它那些交易的合计，最好是公式。追不到来源的数字，在贷款方或合伙人面前就站不住脚。
快速清单
- 对账单都在，没有缺口，也没有重叠。
- 每份对账单都和银行的期末余额对得上。
- 每笔交易都在T-12里，而且只出现一次。
- 业主的钱不在NOI里。
- 贷款和押金不在NOI里。
- 每张支票都对上了收款人。
- 每笔交易所在的行和它的文字说明相符。
- 一次性项目放在NOI下面。
- 没有哪个月无缘无故地突出。
- 每个数字都能追到它的交易。