Pag-abstract ng lease kasama ang mga amendment nito: ano ang dapat bantayan

Ni Ephraim Shapiro, founder ng BinaDesk · 2026-11-04

Madalas ay higit sa isang dokumento ang isang commercial lease. Sa paglipas ng mga taon, nadadagdagan ito ng mga amendment, rider at side letter, at bawat isa ay nagbabago ng ilang termino at hinahayaan ang iba. Dapat ipakita ng abstract ang lease ayon sa iniwan ng lahat ng ito ngayon.

Totoong trabaho ang pagsusuri nito. Bawat termino sa abstract ay kailangang sundan sa bawat dokumentong puwedeng nagbago rito, ayon sa pagkakasunod ng pagpirma. Kapag may nalaktawang isang amendment, mali ang bawat terminong binago nito, at walang makikita sa abstract na magsasabi nito. Kung mano-mano, ibig sabihin nito ay basahin ang bawat amendment katapat ng lease, isa-isang clause.

Ang karaniwang binabago ng mga amendment

Ang tagal ng lease: extension, bagong expiration date, minsan bagong commencement date.
Ang upa: bagong schedule, bawas para hindi umalis ang tenant, o libreng upa kapalit ng extension.
Ang space: suite na idinagdag o ibinalik, kaya nagbabago ang sukat, ang share sa mga gastos at ang upa.
Ang base year para sa mga gastos, na madalas itinatakda ulit para sa idinagdag na space.
Mga option at karapatan: renewal na nagamit na o idinagdag, termination right na idinagdag o tinanggal.
Ang mga partido at ang mga notice address: bagong landlord pagkatapos ng benta, bagong pangalan ng tenant, address na lumipat.

Ang nagkakamali

Binabasa ang lease gaya ng pagkapirma. Tama ang abstract para sa isang lease na wala na.
Hindi sunud-sunod ang pagbasa sa mga amendment. Napapalitan ng upa ng mas lumang amendment ang upa ng mas bago.
Nalalaktawan ang isang pagtanggal. “Tinatanggal nang buo ang Section 34,” pero nananatili sa abstract ang karapatan sa Section 34.
May kulang na dokumento. Binabanggit ng isang amendment ang naunang amendment na wala sa mga file, at kulang din ang anumang binago nito.
Binibilang ang mga petsa mula sa lumang tagal ng lease. Kinukuwenta ang mga notice window mula sa expiration na pinahaba na ng isang amendment.

Paano panatilihing tama ang abstract

Ayusin muna ang mga dokumento ayon sa pagkakasunod ng pagpirma, ayon sa petsa ng pagpirma sa bawat isa, hindi ayon sa pangalan ng file.
Basahin ang mga unang talata ng bawat amendment. Madalas nakalista roon ang mga dokumentong nauna rito. Kung may nakalistang wala sa iyo, hingin ito bago ka mag-abstract.
Itala kung saan huling itinakda ang bawat termino: ang dokumento, ang pahina at ang section.
Basahin kung ano ang tinatanggal ng bawat amendment nang kasing-ingat ng pagbasa sa idinadagdag nito.
Kuwentahin ulit ang bawat petsa mula sa pinakahuling expiration at sa mismong salita ng lease.

Kapag lumitaw ang nawawalang amendment

Ilagay ito sa puwesto nito ayon sa petsa, at tingnan kung ano ang gumagalaw. Puwedeng iba na ngayon ang bawat terminong binago nito, at pati ang anumang terminong binago ng mas huling dokumento pagkatapos nito. Ang mga petsang kinuwenta mula sa tagal ng lease ang unang dapat suriin.